Qu'est-ce que l'Emlak Vergisi?
L'Emlak Vergisi est la taxe foncière annuelle en Turquie, que tous les propriétaires immobiliers, individuels et entités juridiques y compris les citoyens étrangers, sont tenus de payer.
Pourquoi la taxe est-elle sensiblement plus basse en Turquie que dans d'autres pays?
La raison en est la méthode spécifique de calcul de la taxe et la base imposable largement sous-évaluée (Vergi Değeri).
Par exemple, dans des pays comme les États-Unis, un propriétaire d'appartement standard (2+1) pourrait payer à partir de $2,000 par an.
Dans certains pays européens, par exemple en Espagne ou en Allemagne, les contributions fiscales varient de 600 € à 1 200 € par an.
En comparaison : en Turquie, le même propriétaire paie en moyenne à partir de $100 par an.
Sur quelle base la taxe est-elle calculée?
Le calcul n'est pas fait sur la valeur marchande du bien ou le prix indiqué dans l'acte de propriété (Tapu), mais sur la base de la valeur cadastrale (Vergi Değeri).
La valeur cadastrale est fixée par la municipalité et est mise à jour en tenant compte du taux d'inflation et d'autres indicateurs.
En 2025, cette valeur a été indexée à 21,965% par rapport à l'année précédente, ce qui est nettement inférieur non seulement à la véritable augmentation des prix de l'immobilier, mais aussi au taux d'inflation officiel.
Par exemple: si un appartement à Antalya est vendu sur le marché pour 5,000,000 TL, la valeur cadastrale fixée par la municipalité peut n'être que de 1,500,000 TL.
La taxe annuelle sera calculée à partir de cette somme.
Qu'est-ce qui est indiqué dans l'acte de propriété (Tapu) et est-ce que cela affecte la taxe?
Le montant indiqué dans le Tapu est le prix enregistré au moment de la transaction d'achat-vente. Il peut être supérieur ou inférieur à l'estimation cadastrale. Cependant, il n'est pas utilisé pour calculer la taxe annuelle et n'a aucun effet sur son montant.
Taux d'imposition en 2025
Pour l'immobilier résidentiel :
- 0,1% — si la propriété est située en dehors d'une grande municipalité
- 0,2% — dans les limites d'une grande municipalité (Büyükşehir), incluant Istanbul, Antalya, Ankara, Izmir, etc.
Pour l'immobilier commercial :
- 0,2% — en dehors d'une grande municipalité
- 0,4% — dans ses limites
Pour l'immobilier de luxe (Değerli Konut Vergisi):
Si la valeur cadastrale de la propriété en 2025 dépasse 15,709,000 TL, les taux suivants s'appliquent :
- 0,3% — de 15,7 millions à 23,5 millions de TL
- 0,6% — de 23,5 millions à 31,4 millions de TL
- 1,0% — plus de 31,4 millions de TL
Pour les autres catégories de propriétés, y compris les terrains, les taux varient de la même manière, en fonction de la région et du type de propriété.
Délais de paiement des taxes
La taxe est payée en deux versements :
- La première partie — avant le 31 mai
- La deuxième partie — avant le 30 novembre de l'année en cours.
Il est également possible de payer le montant total en une seule fois lors du premier versement.
Comment payer
En personne : à la municipalité où se trouve la propriété.
En ligne : via le site web de votre municipalité ou le système e-Devlet - si vous êtes enregistré et avez un numéro de mobile turc.
Que se passe-t-il en cas de retard de paiement?
Selon les dernières modifications, à partir de 2024, il y a eu une augmentation des saisies ou des charges sur l'immobilier en cas de non-paiement de cette taxe.
Cela peut perturber la vente de votre propriété ou vous empêcher d'obtenir les références nécessaires de la mairie.
C'est pourquoi nous conseillons à tous les propriétaires en Turquie de payer cet impôt à temps pour éviter d'éventuelles amendes ou charges imposées ou saisies.
Tout ce qui vaut la peine d'être connu
L'impôt foncier en Turquie reste l'un des plus abordables en Europe et dans le monde.
Il est calculé sur la base de la valeur cadastrale, qui est nettement inférieure à la valeur marchande.
Le paiement à temps et une bonne compréhension du mécanisme de calcul permettent d'éviter les pénalités et de profiter paisiblement de votre propriété.
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