ما هو Emlak Vergisi؟
Emlak Vergisi هو الضريبة العقارية السنوية في تركيا، التي يتعين على جميع ملاك العقارات، سواء الأفراد أو الكيانات القانونية بما فيها المواطنين الأجانب، دفعها.
لماذا هي الضريبة في تركيا أقل بكثير من غيرها من البلدان؟
السبب في ذلك هو الطريقة المحددة لحساب الضرائب والقاعدة الضريبية التي يتم تقييمها بشكل كبير (Vergi Değeri).
في بلدان مثل الولايات المتحدة، على سبيل المثال، قد تدفع ملك الشقة العادية (2+1) من 2000 دولار في السنة.
في بعض الدول الأوروبية، على سبيل المثال في إسبانيا أو ألمانيا، تتراوح مساهمات الضرائب من 600 إلى 1200 يورو في السنة.
للمقارنة: في تركيا، يدفع نفس المالك في المتوسط 100 دولار في السنة.
على أي أساس يتم حساب الضريبة؟
يتم الحساب ليس على قيمة العقار في السوق أو السعر المشار إليه في السند (Tapu)، بل على أساس القيمة الكادسترالية (Vergi Değeri).
تحدد القيمة الكادسترالية من قبل البلدية ويتم تحديثها مع الأخذ في الاعتبار معدل التضخم والمؤشرات الأخرى.
في عام 2025، تم فهرسة هذه القيمة بنسبة 21.965% مقارنة بالعام السابق، وهو ما يعد أقل بكثير ليس فقط من الزيادة الحقيقية في أسعار العقارات، ولكن أيضا من معدل التضخم الرسمي.
على سبيل المثال: إذا كانت شقة في أنطاليا تباع في السوق بمقدار 5,000,000 ليرة تركية، قد تكون القيمة الكادسترالية المحددة من قبل البلدية فقط 1,500,000 ليرة.
سيتم حساب الضريبة السنوية من هذا المبلغ.
ما الذي يتم ذكره في السند العقاري (Tapu) وهل يؤثر على الضريبة؟
المبلغ المشار إليه في Tapu هو السعر المسجل في وقت العملية الشراء-بيع. يمكن أن يكون أعلى أو أقل من التقدير الكادسترالي. ومع ذلك، لا يستخدم لحساب الضريبة السنوية ولا يكون له أي تأثير على مبلغها.
المعدلات الضريبية في عام 2025
بالنسبة للعقارات السكنية:
- 0.1% - إذا كانت العقارات تقع خارج بلدية كبيرة
- 0.2% - داخل حدود بلدية كبيرة (Büyükşehir)، بما في ذلك إسطنبول، أنطاليا، أنقرة، إزمير، إلخ.
بالنسبة للعقارات التجارية:
- 0.2% - خارج بلدية كبيرة
- 0.4% - ضمن حدودها
بالنسبة للعقارات الفاخرة (Değerli Konut Vergisi):
إذا تجاوزت القيمة الكادسترالية للممتلكات في عام 2025 القدر 15,709,000 ليرة تركية، فينطبق المعدلات التالية:
- 0.3% — من 15.7 مليون إلى 23.5 مليون ليرة تركية
- 0.6% — من 23.5 مليون إلى 31.4 مليون ليرة تركية
- 1.0% — أكثر من 31.4 مليون ليرة تركية
بالنسبة لتصنيفات الممتلكات الأخرى، بما في ذلك الأراضي، تتغير المعدلات بطرق مماثلة، اعتمادًا على المنطقة ونوع العقار.
مواعيد الدفع الضريبي
يتم دفع الضريبة في دفعتين:
- الجزء الأول - قبل 31 مايو
- الجزء الثاني - قبل 30 نوفمبر من العام الجاري.
من الممكن أيضًا دفع المبلغ الكامل في المرة الأولى.
كيف تُدفع
غير متصل بالإنترنت: في البلدية التي يقع فيها العقار
عبر الإنترنت: عبر موقع البلدية الخاص بك أو نظام e-Devlet - إذا كنت مسجلًا ولديك رقم هاتف محمول تركي
ماذا يحدث إذا تأخر الدفع؟
وفقًا للتغييرات الأخيرة، بدءًا من عام 2024، كانت هناك حالات متزايدة من الحجز أو الحظر على العقارات في حالات عدم دفع هذه الضريبة.
قد يتسبب هذا في إعاقة بيع عقارك أو في منعك من الحصول على الإشارات المرجعية اللازمة من البلدية.
لذا ننصح جميع مالكي العقارات في تركيا بدفع هذه الضريبة في الوقت المناسب، لتجنب الغرامات المحتملة أو الرسوم المفروضة أو الحجز.
كل ما يستحق معرفته
تعد ضريبة العقارات في تركيا من بين الأكثر قدرة على الدفع في أوروبا والعالم.
إنها تحسب بناءً على القيمة الكاداسترية، والتي هي أقل بكثير من القيمة السوقية.
الدفع في الوقت المناسب وفهم ثابت لآلية الحساب يساعدان في تجنب العقوبات ويضمنان الاستمتاع بسلام بملكيتك.
تخطط لـ شراء عقار في تركيا؟
اتصل بالخبراء في Tolerance Homes — سوف نساعدك في الحساب لجميع النفقات مقدما وإجراء صفقة بدون مخاطر.
سنكون سعداء بالإجابة على جميع أسئلتك، اتصل بنا على Whatsapp +90 (532) 133 69 97
إذا كنت ترغب في الانتقال بشكل دائم إلى تركيا، اكتب إلى متخصصينا الذين سيجدون أفضل الخيارات لميزانيتك.
كما يمكنك الاشتراك فيقناتنا على YouTubeو الصفحة الخاصة على إنستغرام للحصول على معلومات من المحترفين!
وذلك عبر قناة التواصل معنا: Telegram
