العقارات في تركيا والوكالات العقارية في تركيا | سوق العقارات التركي
أهلاً ومرحباً بكم جميع الضيوف والمشتركين في القناة الأكثر إفادة عن الحياة والعقارات في تركيا، و التي تقدمها لكم شركة توليرانس.
سأتحدث اليوم عن موضوع مهم للغاية: العقارات في تركيا، والوكالات العقارية في تركيا، وسماسرة العقارات الأتراك.
ما الذي يجب أن تعرفه كعميل قبل البدء في إلقاء نظرة على العقارات التركية؟ ما الذي يجب أن تنتبه إليه؟ كيف يمكنك تجنب اتخاذ القرار الخاطئ؟
كيف تختار السمسار الأنسب؟ ما هي المؤهلات التي يجب أن يمتلكها وكلاء العقارات حتى يتمكنوا من مساعدتك؟
بعد مشاهدة هذا الفيديو، ستعرف جميع الإجابات على هذه الأسئلة وستنخفض بشكل كبير فرصك في مواجهة الخداع في تركيا.
كيف يعمل سوق العقارات في تركيا؟
اليوم، أريد أن أخبركم جميعاً عن كيفية عمل سوق العقارات في تركيا، ومن يشارك في مبيعات العقارات وكيف يفعلون ذلك بالضبط.
لنكون صادقين تماماً، في الوقت الحالي، الجميع تقريباً بطريقة ما يعملون في سوق العقارات.
لسوء الحظ حتى الآن، لم تقم الحكومة بتنظيم هذا السوق مما سمح عملياً لأي شخص بيع العقارات هنا.
لم تكن بحاجة إلى مكتب أو إكمال أي دورات لتبدأ في بيع العقارات في تركيا، كما أن فكرة الأعمال التجارية دون وجود رأس مال أولي اجتذبت الكثيرين.
هذا هو السبب في وجود العديد من وكلاء العقارات في تركيا، غالبيتهم لا يمتلكون مكتباً أو فريقاً أو أي خبرة سابقة أو أي أهداف للنمو في المستقبل. هدفهم الوحيد متمثل في تحقيق ربح سريع مع تجاهلهم أي مبادئ وقواعد أخلاقية.
في عام 2006، قبل أن أبدأ وظيفتي كسمسار عقارات، حرصت على حضور دورات متعلقة بالعقارات و المقدمة من الحكومة. و ذلك لأنني فهمت المسؤولية المستقبلية لعملي، خاصةً عندما يتعلق الأمر بمبيعات العقارات بالمبالغ المالية المعنية.
لقد علمتني هذه الدورات الكثير وقدمت لي كل المعرفة الأساسية حول كيفية عمل هذا السوق، وكيفية تنفيذ الجانب القانوني للأشياء وكيفية حماية موكلي. لا تزال هذه الشهادات لها مكان خاص في مكتبي.
بالإضافة إلى سنوات من العمل والمشاركة النشطة في هذا المجال والتي علمتني أكثر مما يمكن للفصول النظرية أن تعلمني إياه في أي وقت مضى. لقد تم وضعي في مجموعة متنوعة من المواقف المختلفة في حياتي المهنية وهذا أكسبني معرفة عملية - وهو شيء ذو قيمة عالية جداً في هذا المجال.
في الوقت الحاضر، أشعر بالرعب مما يحدث في السوق. الكثير من الشركات والأفراد الاستغلاليين يبيعون العقارات بنشاط من خلال إغراء العملاء وخداعهم .
يمكنني كتابة كتاب كامل يحتوي على عدد من القصص الغير سارة التي سمعتها عن هذا الموضوع. كانت هناك العديد من الحالات التي اختار فيها الناس المطور العقاري الخاطئ أو وثقوا في صديقهم عديم الخبرة أو أحد معارفهم في عملية الشراء وخسروا كل أموالهم.
حدثت إحدى هذه القصص لشخص عرفته منذ فترة طويلة. لقد اختاروا الوكيل العقاري الخطأ ووقعوا بإهمال على المستندات المقدمة، والتي أعطت الوكالة بعد ذلك التوكيل الرسمي لتأجير تلك الشقق. الآن لا يمكن لهذا الشخص حتى طرد المستأجرين، ناهيك عن جني أي نوع من الربح من هذا الإيجار.
حتى أنني بعد سنوات من سماع هذه القصص، صدمت من هذه القصة حيث أنني لم أدرك مدى سوء الوضع.
البلد الآن مليء بالوكالات الصغيرة بدون تراخيص أو الخبرة اللازمة، والآن حتى البائعون المتخصصين يقومون بعمليات احتيال على أمل تحقيق ربح سريع دون أي معرفة بسوق الإسكان التركي، أو الوثائق المطلوبة أو الجوانب القانونية الأساسية لذلك.
القانون الجديد لبيع العقارات في تركيا
على الرغم من ذلك، لدي بعض الأخبار السارة لك.
بدأت الحكومة أخيراً في تنظيم هذا السوق ومنع هؤلاء المحتالين من القدرة على تنفيذ صفقاتهم.
تحدد أحكام القانون الجديد بشأن بيع العقارات في تركيا متطلبات جديدة لسماسرة العقارات الحاليين والراغبين في العمل في مجال العقارات.
المستندات المطلوبة لأي شركة في تركيا
سأخبرك المزيد عن هذا القانون لكن في الوقت الحالي، أود أن أعرض عليك قائمة بجميع المؤهلات المطلوبة التي يجب أن يقدمها لك وكيلك العقاري.
إذن، ما هي هذه المؤهلات؟ سأستخدم وثائق توليرانس كمثال.
-شهادة التسجيل الضريبي
إنها وثيقة تؤكد أن توليرانس وهي شهادة دفع الضرائب المسجلة في تركيا، مما يسمح للشركة بمزاولة الأنشطة التجارية في جميع أنحاء البلاد. إنها وثيقة يجب أن تمتلكها أي شركة أو منظمة تجارية مشروعة في تركيا.
-شهادة تثبت تسجيل الشركة العقارية في غرفة التجارة والصناعة في تركيا
تثبت هذه الوثيقة أن توليرانس هذه الوثيقة تعني أن الشركة مسجلة في قسم العقارات في غرفة التجارة والصناعة في أنطاليا وأنه مرخص لها ممارسة الأنشطة التجارية وشراء وبيع العقارات لكل من مواطني تركيا ومواطني الدول الأجنبية، وكذلك لتقديم خدمات إضافية وإبرام العقود مع مطوري العقارات والمقاولين الآخرين.
-وثيقة تثبت العمل النشط في العمليات التجارية
إنها وثيقة مهمة تثبت أن توليرانس تعمل بنشاط على تنفيذ الأنشطة التجارية في تركيا. في هذه الحالة، يتم التحقق من أن توليرانس تعمل كوكالة عقارية وهي مؤهلة لتقديم المساعدة في أي حال مهما كانت الصعوبات.
-رخصة من البلدية لمزاولة الأنشطة العقارية
يؤكد هذا الترخيص الصادر هذه الشهادة صادرة من بلدية منطقة كونيالتي في أنطاليا و تعني أن توليرانس هي شركة عقارية رسمية ومؤهلة قانونياً للعمل و إجراء العقود العقارية مع مواطني تركيا والمواطنين الأجانب وأي كيانات قانونية.
إذن، هذا يتعلق بالوثائق الأساسية التي تسمح لأي شركة (ليس فقط المختصة في مجال العقارات) بالعمل بشكل قانوني داخل جمهورية تركيا.
المستندات التي يجب أن تكون شركتك العقارية قادرة على تقديمها لك
للمضي قدماً، سأخبرك بالوثائق التي يجب أن يكون سمسار العقارات الخاص بك قادراً على تقديمها لك كمتخصص في هذا المجال.
وفقاً لأحكام التشريع الجديد N31274 اعتباراً من 14 أكتوبر 2020 بشأن تداول العقارات في تركيا:
يجب أن يكون لدى سمسار العقارات الخاص بك شهادة تسمى شهادة الكفاءة المهنية. يبدو هذا المستند على النحو التالي ويؤكد أن سمسار العقارات الخاص بك قد أكمل دوراته واجتاز الاختبارات التي تؤهله للعمل كسمسار عقارات في تركيا.
الوثيقة الثانية المهمة و التي يجب ان تكون موجودة لدى كل وكالة،هي تصريح شراء وبيع العقارات في تركيا. وهذه الوثيقة صادرة عن وزارة التجارة، وبدون ذلك تعتبر أي عمليات عقارية غير قانونية. انتبه جيداً إلى هذا المستند، لأنه الأهم على الإطلاق ولا بد لوكالتك من أن تمتلكه.
تثبت هذه المستندات تفويض توليرانس بالتعامل مع أي ممتلكات عقارية على الأراضي التركية.
إذا تمكن سمسار العقارات الخاص بك من تقديم هذا المستند لك، فهذا يعني أنه اجتاز بنجاح جميع الامتحانات الحكومية وعملياتها، وأن وكالته تلتزم بالتشريع الجديد. هذا يعني أنهم محترفون معتمدون ويمكنك الوثوق بهم في عملية شراء الممتلكات الخاصة بك.
في حالة عدم وجود هذه الشهادة في متناول اليد، فهذا سبب كبير للقلق ولا يوصى بالمشاركة في أي عمليات تجارية معهم أو مع شركتهم. إذا قررت القيام بذلك، فهذا على مسؤوليتك الخاصة.
ما الأشياء الأخرى التي يجب أن تبحث عنها قبل إتمام عملية الشراء؟
حسناً، كانت هذه قائمة بجميع المستندات المهمة التي يجب أن يمتلكها أي وكيل عقارات شرعي. ما الأشياء الأخرى التي يجب أن تبحث عنها قبل إتمام عملية الشراء؟
-يجب عليك بالتأكيد التحقق مما إذا كانت الوكالة العقارية التي تتعامل معها لديها مكاتب فعلية وموظفين في تركيا، الأمر الذي لن يساعدك فقط في مرحلة الشراء، بل سيساعدك أيضاً في الاستقرار عند الانتقال إلى تركيا.
-تحقق من مدة عمل الوكالة وما إذا كان لديها أي تقييمات من قبل الزبائن. إذا فعلوا ذلك، فمن الأفضل قراءة تقييماتهم الأقدم، على سبيل المثال من الأشخاص الذين اشتروا العقار منذ 10 سنوات،يمكنك الاطلاع على التقييمات من عملاء توليرانس هنا! صدقني، جودة خدمات أي شركة ستكون واضحة في غضون 10 سنوات. إذا قامت وكالتك بعملها بشكل جيد، فلن يوصيك بها عملاؤها بعد شرائها فوراً فحسب، بل أيضاً بعد سنوات وسنوات!
-وأخيراً وليس آخراً: تحقق دائماً مما إذا كانت وكالتك العقارية تعمل بسياسة "عدم وجودعمولة خفية"، والتي يمكن أن تساعدك على توفير آلاف اليورو.
حيث أن معظم الشركات العقارية تقوم بإضافة عمولة خفية على سعر المنزل الحقيقي ليخبروا الزبائن انهم لن يتقاضوا أي شيء مقابل الخدمات التي تقدمها الشركة
كن حذر! قد تصل قيمة هذه العمولة الى 10% من سعر الشقة.
إذا كانت وكالتك التي اخترتها تمتلك كل هذه المؤهلات، فيمكنك الوثوق بها لمساعدتك في شراء العقارات في بلد أجنبي وتأكد من أنها ستؤدي عملاً جيداً، وستكون منفتحة وشفافة ومهنية وآمنة.
كان هذا سيرجي فولشينكوف، مدير التطوير في وكالة العقارات التركية الرائدة توليرانس.
اشترك في قناتنا على اليوتيوب واطرح أي أسئلة في التعليقات من أجل الحصول دائماً على معلومات محدثة حول الانتقال والعيش وشراء العقارات في تركيا. نحن نعلم ونتحدث عن أشياء لاتتحدث عنها أي شركة أخرى!
سيرجي فولتشينكوف
مدير التطوير بشركة توليرانس العقارية
لاتنس التواصل مع خبراء شركة توليرانس إن كنت مهتم بشراء شقق في أنطاليا، أو فلل في اسطنبول، أو الاطلاع على المشاريع العقارية في مرسين. يمكن لخبرائنا مساعدتك في التقديم على الاقامة العقارية التركية و التقديم على الجنسية التركية.
