تمت إضافة التعديلات الأولى في مايو 2022 إلى التشريعات المتعلقة بمعظم الأجانب الذين يشترون عقارات في الجمهورية التركية بهدف العيش فيها طويل الأجل والهجرة. تم توسيع هذه التعديلات في أكتوبر 2023.
ظهرت حدود دنيا لتكلفة العقارات، وهي الرد الطبيعي على الزيادة في عدد الراغبين في شراء عقار.
وكالة العقارات Tolerance تساعد عملائها في الحصول على إقامة بسرعة لجميع أفراد الأسرة عند شراء عقار.
إقامة في تركيا: النقاط الرئيسية
إقامة (في تركيا تسمى إقامت) هي الحق في البقاء طويل الأجل في البلاد، والدخول والخروج الحر منها بعد انتهاء الفيزا.
بالرغم من النظام المعفي من الفيزا مع العديد من الدول (منها روسيا، أوكرانيا، بيلاروسيا)، الزمن القانوني للإقامة مازال محدودا.
لذلك، يمكن للروس البقاء في تركيا لمدة لا تزيد عن 60 يوما، بعد ذلك يحتاجون إلى مغادرة البلاد ويمكنهم دخولها مرة أخرى، ولكن هذه المرة لمدة 30 يوما. يستطيع الأوكرانيون البقاء في تركيا لمدة 90 يوما من 180، والبيلاروسيون - 30 يوما في كل مرة، وبشكل عام - لا يزيد عن 90 يوما في السنة.
الإقامة لا تسمح فقط بالعيش في تركيا، بل تقدم أيضا فوائد أخرى.
على وجه الخصوص، يمكن لحامليها تسجيل أطفالهم في المدارس الحكومية والخاصة، والحصول على تأمين طبي حكومي ومساهمات تقاعدية، والحصول على خدمات طبية بخصم في العيادات ومن الأطباء العائليين، وزيارة المتاحف ببطاقة خاصة.
وأيضا الحصول على رخصة قيادة محلية، والدراسة في الجامعات المحلية، وفتح حسابات في المصارف المحلية بأسهل. ومع ذلك، إقامة في تركيا عند شراء عقار، مثل أي نوع آخر من الإقامة، لا تتيح الحق في العمل هنا - لذلك تحتاج إلى فيزا عمل.
مراجعة الفئات الرئيسية للإقامة في تركيا
أكثر الإقامات شعبية التي يحصل عليها الأجانب هي ما يسمى "سياحي" أو Kısa dönem ikamet izni. والأسباب لمنحها يمكن أن تكون مختلفة:
- تأجير عقار؛
- شراء عقار أو فتح عمل؛
- المشاركة في برنامج تبادل طلابي، مثل أيراسموس، مولانا، فارابي؛
- العلاج في العيادات المحلية (بدون الأمراض المحددة في القائمة الخطيرة)؛
- الدراسة في دورات اللغة التركية، حسب وزارة التعليم في تركيا (مثل دورات تومر)؛
- التدريب العملي أو البحث العلمي، بما في ذلك بدون انفصال عن العمل ضمن اتفاقية ثنائية بين الدول؛
- التعليم العالي المكتسب في تركيا (يجب تقديم الطلب في غضون ستة أشهر بعد الانتهاء من الجامعة).
بالإضافة إلى ذلك، يمكن للذين, لسبب ما, لا يستطيعون الحصول على إقامة عائلية التقدم للحصول على "الإقامة السياحية". على سبيل المثال، النساء الأجنبيات اللاتي تزوجن من مواطنين أتراك، ولكن الآن مطلقات أو أرامل.
يتم تحديد مدة صلاحية "السياحة" في كل حالة بشكل فردي. كان من الممكن حتى وقت قريب أن نتوقع تأشيرة الإقامة لمدة عام بناءً على الإيجار، ولكن الآن يمكن لخدمة الهجرة أن تقدم تأشيرة الإقامة هذه لمدة 6 أشهر فقط، حتى لو كان العقد مبرم لمدة عام أو اثنين. أما المستثمرون في العقارات، فيمكنهم الحصول على تأشيرة الإقامة لمدة تتراوح بين السنة والسنتين.
تصنيفات أخرى لتأشيرة الإقامة في تركيا:
- العائلي (Aile ikamet izni). يتم منحه لأفراد الأسرة (الزوج / الزوجة، الأطفال القصر) لتأشيرة الإقامة، ولأيضا أفراد عائلات المواطنين الأتراك. في هذه الحالة، أي شخص يرغب في نقل عائلته إلى تركيا يعتبر كفيل ، وهذا يعني أنه يتحمل مسؤولية النفقة. لا يمكن أن يكون كفيلًا إذا كانت تأشيرة الإقامة الخاصة بك تم منحها لأقل من سنة. أيضا لا يمكن لحاملي تأشيرة الإقامة الطلابية أن يكونوا كفلاء. وجاء في الموقع الإلكتروني لخدمة الهجرة التركية أن في بعض الحالات يمكن حتى للأطفال البالغين الحصول على تأشيرة الإقامة العائلية.
- الطلاب (Öğrenci ikamet izni) . يحصل عليها الأجانب المدرسون في المؤسسات التعليمية التركية. عادة ما يتم منحه لمدة عام ومن ثم يتم تجديده حتى نهاية الدورة. بعد ذلك يمكنك الحصول على "السياحة".
- الإنساني (Insani oturma izni). يتم منح هذا النوع من التأشيرة للأجانب الذين لا يستطيعون مغادرة البلاد بسبب الظروف، مثل النساء اللواتي أصبحن ضحايا للعنف الأسري.
-
لضحايا الاتجار بالبشر (Insani ticareti mağduru ikamet izni). يقدم كجزء من برنامج الحماية الدولي لمدة 6 أشهر، يمكن تجديدها عدة مرات (الفترة الإجمالية للإقامة في البلاد بموجب هذه التأشيرة — ثلاث سنوات).
- غير محدود الأجل. يتم منحه لحاملي أي نوع آخر من التأشيرات، بما في ذلك "السياحة"، الذين عاشوا في البلاد بناءً على أسس قانونية لمدة لا تقل عن 8 سنوات. لا يستطيع حاملي التأشيرة الإنسانية، واللاجئين والأشخاص الذين تحت الحماية الترشح للحصول على هذا النوع من التأشيرة.
في تركيا، يتم السماح بالانتقال من تأشيرة الإقامة الواحدة إلى أخرى، إذا كانت أسباب تمديد الأولى لم تعد صالحة.
المزايا والقيود على التأشيرة عند شراء العقارات
أي الأجانب الذين حصلوا على تأشيرة إقامة في تركيا بسبب الاستثمار في العقارات يمكنهم التقدم للجنسية التركية بعد مرور خمس سنوات.
يرجى ملاحظة: تأشيرة الإقامة العادية للإيجار لا تمنح هذا الحق، بل يمكن التقديم بعد 8 سنوات من الإقامة في تركيا فقط للحصول على إقامة دائمة.
من الأهمية بمكان أن الشخص الذي يقدم طلب الجنسية، يعيش في البلاد بصورة شبه دائمة - يمكن السفر خارج تركيا، ولكن لا يجب أن يكون أكثر من نصف السنة خلال السنة ولا يزيد عن سنة خلال الخمس سنوات الأخيرة.
نفس الشيء ينطبق على التأشيرة الدائمة: إذا كان الأجنبي، على سبيل المثال، عاش في تركيا لثلاث سنوات، ثم غادر لعدة سنوات، ثم عاد وعاش خمس سنوات أخرى، يتم اعتبار الفترة مقطوعة - ستحسب فقط الخمس سنوات الأخيرة.
إن البقاء على مدى طويل خارج تركيا يعد أساسًا لسحب الإقامة، إلا إذا كان مرتبطًا بالعلاج، أو الحصول على التعليم أو الخدمة العسكرية.
وبالنسبة للقيود، التي تتضمن تأشيرة الإقامة عند شراء شقة في تركيا ، فهي متطابقة لجميع أنواع الإقامة لا يمكن العمل داخل البلاد. على المخالفين للقانون الغرامة والترحيل. لكن يمكن العمل عن بعد، المهم أن تكون قادرا على تأكيد دخل ثابت.
برنامج تركيا الإقامة الدائمة عبر شراء العقارات
إذا قررت شراء العقارات في تركيا للحصول على الإقامة الدائمة، يجب أن تكون حذرًا في اختيار الأماكن - ليس كل الشقق أو الفيلات، حتى تلك التي تتجاوز الحد الأدنى من الأسعار، ملائمة لهذا الغرض.
الشروط والمتطلبات للحصول على الإقامة الدائمة
المواطنين الذين يمكنهم الحصول على الإقامة الدائمة عن طريق شراء عقارات في تركيا هم من الدول المدرجة في القائمة المعتمدة من الرئيس، بمعنى أنه يجب أن يكون لهم الحق في شراء العقارات التركية بشكل رسمي.
واحد من المتطلبات للمتقدم للإقامة الدائمة هو عدم وجود أي سجلات جنائية غير مسددة والمخالفات الإدارية.
وأيضاً يتطلب توفر بوليصة تأمين طبي محلية سارية المفعول للفترة التي يتم تقديم الأوراق خلالها.
رغم أن القانون يسمح بالحصول على الإقامة الدائمة التركية في السفارات الأجنبية، الا أن وزارة الخارجية أعلنت عبر موقعها الإلكتروني أن هذا الأمر يمكن أن يتم فقط في تركيا، لأن استقبال الطلبات من قبل السفارات أُوقف لفترة مؤقتة.
الحد الأدنى للمبالغ الاستثمارية وأنواع العقارات
تم تغيير قواعد منح الإقامة الدائمة في تركيا استناداً إلى العقارات اعتبارا من 16 أكتوبر 2023.
الآن، للحصول على الإقامة الدائمة من خلال الجمعية، سيتطلب
شراء عقارات بقيمة تبدأ من 200.000 دولار أمريكي.
في بعض المناطق، الإقامة الدائمة لا تُمنح لأول مرة بأكملها، حيث تخطى الأجانب الذين يعيشون هناك 20% من العدد الكلي للسكان.
يمكنك معرفة المزيد حول هذا والاطلاع على قائمة هذه المناطق هنا.
يرجى ملاحظة: عند تقديم طلب للحصول على الإقامةالدائمة من أجل شراء العقار مع تاريخ التسجيل 16.10.2023 والتواريخ اللاحقة، يجب أن يكون السعر المباع، المدرج في الوثائق الخاصة بحق الملكية (تابو)، لا يقل عن 200.000 دولار أمريكي بالمعادل التركي وفقًا لسعر بيع البنك المركزي في يوم الحصول على وثائق حق الملكية لكل مدن البلاد.
بالنسبة للعقارات المناسبة للحصول على الإقامة الدائمة، يجب أن تكون فقط من الوحدات السكنية، مثل الشقق أو الفيلات.
الأراضي، الشقق المكتبية أو المساحات التجارية لن تكون ملائمة لتقديم طلب الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا.
يمكنك شراء مكان سكني مع الإقامة الدائمة في تركيا بالشكل الذي تريده: شقة واحدة أو عدة وحدات، أو حتى فيلات.
عملية الحصول على الإقامة الدائمة عند شراء العقارات
للحصول على الإقامة الدائمة في تركيا بفضل اقتناءك للعقارات، تحتاج إلى إعداد مجموعة من الوثائق، وتقديم طلب إلى خدمة الهجرة، وانتظار القرار. يجب أن تفعل كل هذا أثناء وجودك في تركيا بصفة قانونية. سأصف لك خطوة بخطوة كيف تتم العملية وما هي الوثائق المطلوبة.
المراحل والوثائق المطلوبة لتقديم الطلب
من أين نبدأ في تجهيز الإقامة الدائمة؟
المرحلة الأولى هي تقديم الطلب عبر الإنترنت على موقع خدمة الهجرة.
- اختار اللغة في الجزء العلوي الأيمن من الصفحة.
- حدد النوع من الخدمة التي تحتاجها: الحصول على إقامة أولية، تجديد الإقامة، تغيير فئة الإقامة.
- اكمل النموذج. فيه يجب تقديم المعلومات المتعلقة بالجواز الخارجي (يجب أن يكون صالحا لمدة لا تقل عن 6 أشهر)، التأمين الصحي، وجهات الاتصال (عنوان البريد، رقم الهاتف). تعبئة النموذج بالحروف اللاتينية.
- أرفق صورة بيومترية في النموذج الإلكتروني.
بمجرد أن يتم اكمال النموذج، سيتم توجيهك تلقائيا إلى صفحة اختيار قسم الهجرة. اضغط على خيار 'Göç idaresi'. بعد ذلك، سوف يقترح عليك موعد والوقت للقاء. لقد قمنا بتغطية ذلك بالتفصيل في مقال منفصل.
حفظ النموذج المكتمل في تنسيق PDF، طبعه و أرفقه مع الوثائق الأخرى للحصول على الإقامة في تركيا.
بذلك، كل ما تحتاجه هو أن تحضر الموعد - زيارة دائرة الهجرة و تقدم حزمة الوثائق.
لا تتأخر عن الوقت المحدد، من الأفضل أن تأتي مبكرا. ماذا يجب أن تأخذ معك؟
- أربع صور بيومترية.
- النموذج المطبوع و الموقع للإقامة.
- بوليصة التأمين الصحي من شركة التأمين التركية.
- تابو (الأصل والنسخة)، واستخراج بيانات يظهر أن العقار ينتمي إليك في الوقت الحالي.
- نسخة من الصفحة الأولى من الجواز الخارجي وصفحة المغادرة الأخيرة.
- Numarataj (رقم الطابق) - مع شهادة تضمن العنوان الدقيق للممتلكات العقارية ونوعها.
- استخراج البيانات من حسابات البنك، وأي تأكيدات أخرى للدخل (لا يطلب من الجميع).
- وصل دفع الرسوم الحكومية وبطاقة الإقامة (تدفع محليا، في دائرة الهجرة، بالليرة النقدية).
- في حالة تقديم الوثائق على أساس شراء عقار، تحتاج إلى وثيقة حق الملكية.
إذا كان لديك طفل أو أطفال، خذ معك شهادات الميلاد ذات الأدلة مع الترجمة الى اللغة التركية. إذا كنت في الزواج - شهادة الزواج مع الأدلة وترجمة الى التركية.
يرجى ملاحظة: يجب أن تتم الترجمات بالتصديق القانوني. إذا كان الوالد يقدم الطلب اقامة الطفل، فسوف يحتاج إلى موافقة خطية من الوالد الثاني مع موافقة على الإقامة، الحصول على الإقامة، وتقديم الرعاية الصحية في تركيا. يجب أيضا أن يتم تأكيدها بواسطة النوتاري.
الأدلة هي ختم يؤكد أصالة الوثيقة. يقع فقط في البلد حيث تم تصدر هذه الوثيقة. في روسيا، بإمكانك تصديق الوثائق من خلال مركز الخدمة الشامل. في تركيا، يمكنك تصديق الوثائق في قنصلية بلدك - أولا يتم ترجمة الأوراق إلى اللغة التركية و استخراجها من قبل النوتاري، ثم تتم المصادقة على صحة الترجمة في القنصلية. ثم يتم وضع الأدلة التركية بشكل مجاني في دائرة الأمن العام.
وقت الانتظار والإجراءات الفحص
بعد أن تم قبول طلبك للإقامة، أنت موجود في البلاد قانونيا حتى تحصل على القرار، حتى إذا انتهت مدة البقاء بدون تأشيرة خلال هذه المدة.
إذا كان القاء قد تم بالفعل وتمت الموافقة على الطلب، ولكن الإقامة لم يتم الحصول عليها بعد، يمكنك السفر خارج البلاد للفترة التي لا تزيد عن 15 يوما فقط وفقط بعد الحصول على الإذن بالخروج من دائرة الهجرة.
أوقات حصولك على الإقامة هي من ثلاثة إلى أربعة أشهر . لدى البعض، يمر أكثر من أسبوع قليلا من الموعد إلى تلقي البطاقة بالبريد، في حين أن البعض الآخر ينتظر لفترة أطول بكثير. كل هذا يعتمد على مدى انشغال مركز الخدمات الهجرة المحدد.
لتجديد الإقامة، يجب أن تتكرر العملية بأكملها بدءاً من جمع الوثائق حتى الموعد المحدد، يتم تقديم الطلب قبل 60 يوماً على الأقل من انتهاء مدة الإقامة الحالية.
المزايا للمستثمرين والمقيمين المُحتملين
حيث تكلمنا من قبل حول ماهي المزايا التي يقدمها شراء شقة في تركيا مع الإقامة، سيكون من الجيد تذكيركم بها مرة أخرى.
أولا، هذا، بالطبع، القدرة على البقاء في البلاد لأطول فترة ممكنة، والدخول والخروج منها في أي وقت — مما يكون مناسبًا إذا كنت تخطط لقضاء الشتاء هنا أو حتى الانتقال للإقامة الدائمة.
ثانياً — هذا يعني فرص أكثر للأطفال: المدارس، حضانات الأطفال، الألعاب الرياضية، المتاحف - في تركيا، لديهم كل ما يلزم للتطور الإبداعي والبدني والعقلي.
ثالثاً، مع الإقامة، ستتمكن من الاستفادة من خدمات العيادات المحلية التي están equipadas con la última tecnología. من المعروف أن الطب في تركيا هو تقدمي ورخيص.
تركيا هي دولة آمنة ومريحة للحياة العائلية، خاصةً إذا اخترت مناطق السفر السياحية ذات البنية التحتية المتقدمة. العقارات هنا تحظى بارتفاع ثابت في الأسعار، مما يعني أن الاستثمارات سؤترد سريعًا.
كيف نستطيع المساعدة؟
عملاء وكالة Tolerance يمكنهم الاعتماد على المساعدة في الحصول على الإقامة الدائمة بشراء العقارات في تركيا. نحن نقدم خدمات شاملة لعملائنا للحصول على الإقامة في تركيا.
- نجد شقة حسب متطلبات الإقامة في تركيا أو أي عقار آخر تناسب ظروف ومتطلبات القانون، بالنظر إلى ميزانية ورغبات العميل.
- نقدم المساعدة في فتح حساب لك في البنك المحلي، الحصول على التسجيل المالي، جمع أوراق الخدمات الهجرة، تقييم العقارات، مليء الطلب، وغيرها من المقالات.
دائمًا مستعدون لتقديم المشورة والرد على أي أسئلة تتعلق بشراء الإقامة، ونقدم مساعدتنا في العمليات الإدارية لتوفير الوقت.
إذا كنت تخطط للانتقال إلى تركيا، فإن وكالة العقارات Tolerance ستساعدك في هذا: سنجد العقار المناسب للميزانية الخاصة بك، ونساعدك في الحصول على الإقامة أو الجنسية.
سنكون سعداء الرد على كل أسئلتك، يرجى الاتصال بنا على Whatsapp +90 (532) 133 69 97
تابعنا أيضاً على قناتنا على YouTube وصفحة Instagram واحصل على المعلومات من المحترفين!
قناة تواصل إضافية معنا: Telegram
