Immobilier en Turquie et agences immobilières en Turquie | Agent immobilier turc
Bonjour et bienvenue à tous les invités et abonnés de la chaîne la plus informative sur la vie et l'immobilier en Turquie, présentée par la société Tolerance.
Aujourd'hui, je vais parler d'un sujet très important : l'immobilier en Turquie, les agences immobilières en Turquie et les agents immobiliers turcs.
Que devez-vous savoir en tant que client avant de commencer à regarder l'immobilier turc ? A quoi faut-il faire attention ? Comment éviter de faire le mauvais choix ?
Comment choisir l'agent immobilier le mieux adapté ? Quelles qualifications doivent posséder leurs agents immobiliers pour pouvoir vous assister ?
Après avoir regardé cette vidéo, vous connaîtrez toutes les réponses à ces questions, et vos chances de rencontrer du manque de professionnalisme et des escroqueries en Turquie seront considérablement réduites.
Comment fonctionne le marché immobilier en Turquie ?
Aujourd'hui, je veux tout vous dire sur le fonctionnement du marché immobilier en Turquie, qui est impliqué dans les ventes immobilières et exactement comment ils le font.
Pour être tout à fait honnête, à l'heure actuelle, presque tout le monde est impliqué d'une manière ou d'une autre dans le marché du logement.
Malheureusement, jusqu'à présent, le gouvernement n'a pas réglementé ce marché, ce qui permettait à pratiquement n'importe qui de vendre des biens immobiliers ici.
Vous n'aviez pas besoin d'avoir un bureau ou de suivre des cours, et une entreprise sans aucun coût d'investissement initial en attirait beaucoup.
C'est la raison pour laquelle il y a tant d'agents immobiliers en Turquie, la majorité d'entre eux n'ayant pas de bureau, d'équipe, d'expérience passée ou d'objectifs de croissance future en plus de leur seul objectif de gagner rapidement de l'argent sans tenir compte tous les principes et normes moraux.
Dès 2006, avant de commencer un emploi d'agent immobilier, je me suis assuré de suivre les cours d'agent immobilier dédiés dispensés par le gouvernement, car j'ai compris la responsabilité future de mon travail, en particulier en ce qui concerne les ventes immobilières et les grandes sommes d'argent en jeu.
Ces cours m'ont beaucoup appris et m'ont donné toutes les connaissances fondamentales sur le fonctionnement de ce marché, comment mener à bien le côté juridique des choses et comment protéger mon client. Le certificat de réussite de ces cours occupe toujours une place spéciale sur mon bureau.
Cela a été suivi par des années de travail et d'implication active dans le domaine qui m'ont appris encore plus que les cours théoriques ne le pourraient jamais. J'ai été mis dans une variété de situations différentes dans ma carrière et cela m'a donné des tas de connaissances pratiques - quelque chose de très apprécié dans ce domaine.
Aujourd'hui, je suis horrifié par ce qui se passe avec le marché. Tant d'entreprises et de personnes exploiteuses vendent activement des biens immobiliers en attirant des clients crédules et en les escroquant avec de l'argent.
Je pourrais écrire un livre entier avec le nombre d'histoires désagréables que j'ai entendues à ce sujet. Il y a eu de nombreux cas où les gens ont choisi le mauvais promoteur immobilier ou ont fait confiance à leur ami ou connaissance inexpérimenté pour l'achat et ont perdu tout leur argent.
Une de ces histoires est arrivée à une personne que je connais depuis longtemps. Ils ont choisi le mauvais agent immobilier et ont signé négligemment les documents présentés, ce qui a ensuite donné à l'agence la procuration pour dicter qui doit louer ces appartements. Maintenant, cette personne ne peut même pas expulser ces personnes, et encore moins tirer un quelconque profit de la location.
Même moi, après des années à entendre ces histoires, j'ai été choqué par celle-ci. Je n'avais pas réalisé à quel point la situation s'était aggravée.
Le pays regorge désormais de petites agences sans licence ni expérience, et maintenant même les vendeurs privés sont dans l'escroquerie, espérant réaliser un profit rapide, sans aucune connaissance du marché immobilier turc, des documents requis ou des aspects juridiques fondamentaux de celui-ci.
La nouvelle loi sur la vente de biens immobiliers en Turquie.
Malgré cela, j'ai une bonne nouvelle pour vous.
Maintenant, le gouvernement commence enfin à réguler ce marché, empêchant certains de ces escrocs de pouvoir mener à bien leurs transactions.
Les dispositions de la nouvelle loi sur la vente de biens immobiliers et de propriétés en Turquie établissent de nouvelles exigences pour les agents immobiliers existants et ceux qui souhaitent travailler dans l'immobilier.
Les documents requis pour toute entreprise en Turquie.
Un peu plus tard, je vous en dirai plus sur cette loi, mais pour l'instant, je voudrais vous montrer une liste de toutes les qualifications requises que votre agent immobilier doit vous présenter.
Alors, de quelles qualités s'agit-il ? Je vais utiliser la documentation de Tolerance comme exemple.
- Certificat d'immatriculation fiscale, ou Vergi Levhası en turc.
Il s'agit d'un document confirmant que Tolerance est un contribuable enregistré en Turquie, permettant à l'entreprise de mener des activités commerciales dans tout le pays. C'est un document que toute entreprise ou organisation commerciale légitime doit avoir en Turquie.
- Un certificat prouvant l'enregistrement de la société immobilière auprès de la Chambre de commerce et d'industrie de Turquie.
- En turc, ce document s'appelle "Oda Sicil Kayıt Süreti".
Ce document prouve que Tolerance est enregistrée dans la section immobilière de la Chambre de commerce et d'industrie d'Antalya et qu'elle est autorisée à exercer des activités commerciales, à acheter et à vendre la propriété à la fois aux citoyens turcs et aux citoyens de pays étrangers, ainsi comme fournir des services supplémentaires et conclure des contrats avec des promoteurs immobiliers et d'autres entrepreneurs.
- Un document prouvant une implication active dans les opérations commerciales, ou Faaliyet Belgesi.
C'est un document important qui prouve que Tolerance mène activement des activités commerciales en Turquie. Dans notre cas, il vérifie que Tolerance fonctionne comme une agence immobilière et est qualifiée pour fournir une assistance dans tous les cas, aussi difficiles soient-ils.
- Une licence municipale pour l'exercice d'activités immobilières.
- Cette licence délivrée par le district municipal de Konyaalti à Antalya confirme que Tolerance est une société immobilière officielle et est légalement qualifiée pour travailler et conclure des contrats immobiliers avec des citoyens turcs ainsi qu'avec des citoyens étrangers et toute personne morale.
Donc, c'est tout pour les principaux documents qui permettent à toute entreprise (pas seulement dans l'immobilier) d'opérer légalement en République de Turquie.
Les documents que votre société immobilière doit être en mesure de vous présenter.
Ensuite, je vais vous dire quels documents votre agent immobilier individuel doit être en mesure de vous présenter en tant que spécialiste dans le domaine.
Selon les dispositions de la nouvelle législation N31274 du 14 octobre 2020 sur le commerce immobilier en Turquie :
Votre agent immobilier doit avoir un certificat appelé Mesleki Yeterlilik Belgesi ou un certificat de capacité professionnelle. Ce document se présente comme suit et confirme que votre agent immobilier a terminé ses cours et réussi les examens qui le qualifient pour travailler en tant qu'agent immobilier en Turquie.
- Le deuxième document important doit être délivré à leur agence dans son ensemble, et il s'agit d'un permis d'achat et de vente de biens immobiliers en Turquie. Il s'appelle Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi et il est délivré par le ministère du Commerce, et sans lui, toute opération immobilière est considérée comme illégale. Portez une attention particulière à ce document, car c'est le plus important de tous et c'est un incontournable pour votre agence.
Ces documents prouvent l'autorisation de Tolerance à traiter toute propriété immobilière sur le territoire turc.
Si votre agent immobilier peut vous présenter ce document, cela signifie qu'il a passé avec succès tous les contrôles gouvernementaux et ses opérations, et que son agence respecte la nouvelle législation. Cela signifie qu'ils sont des professionnels certifiés et que vous pouvez leur faire confiance pour l'achat de votre propriété.
Dans le cas où ils n'ont pas ce certificat en main, c'est une grande source de préoccupation et il n'est pas recommandé de vous impliquer dans des opérations commerciales avec eux ou leur entreprise. Si vous décidez de le faire, c'est à vos risques et périls.
À quoi d'autre devez-vous faire attention avant de procéder à votre achat ?
D'accord, c'était une liste de tous les documents importants que tout agent immobilier légitime doit avoir. À quoi d'autre devez-vous faire attention avant de procéder à votre achat ?
- Vous devez absolument vérifier si l'agence immobilière qui vous intéresse a des bureaux physiques et des employés en Turquie, ce qui non seulement vous aidera à l'étape de l'achat mais aussi vous aidera à vous installer lors de votre déménagement en Turquie.
- Vérifiez depuis combien de temps l'agence est en activité et si elle a des avis. S'ils le font, il est préférable de lire leurs avis plus anciens, par exemple de personnes qui ont acheté la propriété il y a 10 ans, comme ces avis des clients de Tolerance ! Croyez-moi, la qualité des services de l'entreprise deviendra évidente dans 10 ans. Si votre agence fait bien son travail, ses clients la recommanderont non seulement immédiatement après leur achat mais aussi des années et des années plus tard !
- Et enfin, mais non des moindres : vérifiez toujours si votre agence immobilière fonctionne avec la politique « sans frais cachés », ce qui peut vous aider à économiser des milliers d'euros.
Si l'agence que vous avez choisie possède tout cela, vous pouvez lui faire confiance pour vous aider dans votre achat immobilier dans un pays étranger et être assuré qu'elle fera du bon travail, qu'elle sera ouverte, transparente, professionnelle et sûre.
C'était Sergiy Volchenckov, le directeur du développement de la principale agence immobilière de Turquie, Tolerance.
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La société Tolerance a toujours beaucoup de biens immobiliers à Istanbul, d'appartements à Antalya, d'immobilier à Bodrum, n'hésitez pas à nous demander de l'aide et de l'assistance. Les experts de notre société sont toujours heureux de vous aider à choisir une propriété en Turquie en fonction de votre budget et de vos souhaits,
Sergiy Volchenkov
Directeur du développement de Tolerance Real Estate
