قوانين الإيجار لأغراض سياحية.

ابتداءً من 1 يناير 2024، بدأ العمل بقانون ينظم نشاط تأجير العقارات لأغراض سياحية في تركيا.

لقد ناقشنا هذا القانون بالتفصيل في مقالنا.

الشركة Tolerance ليست الشركة الوحيدة التيتقوم ببيع العقارات في تركيا. هناك العديد من الشركات الأخرى التي تقوم بذلك أيضًا.

لكننا,نساعد عملائنا في اتخاذ القرار الصحيحبناءً على المعلومات الأكثر موثوقية، لتجنب الأخطاء.

لذلك، على مدى أكثر من 20 عامًا، اختار عملاء من جميع أنحاء العالم شركتنا لشراء، بيع، أو تأجير العقارات في تركيا.

اليوم، يشارك خبراء Tolerance، وكالة العقارات الرائدة في تركيا، النص الكامل للأنظمة الرسمية حول نشاط تأجير العقارات لأغراض سياحية.

وزارة الثقافة والسياحة:

الأنظمة الخاصة بنشاط تأجير العقارات لأغراض سياحية

أهداف الأنظمة.

الجزء الأول

الأنظمة

الغرض

المادة 1 - (1) الغرض من هذه الأنظمة هو تقديم الإجراءات والمبادئ الأساسية المتعلقة بتأجير العقارات لأغراض سياحية لفترة لا تزيد عن مائة يوم في كل مرة أو لفترة أقل.

مجال العمل

المادة 2 - (1) تغطي هذه الأنظمة الأحكام المتعلقة بتأجير العقارات للأشخاص المحليين أو الأجانب لأغراض سياحية لفترة لا تزيد عن مائة يوم في كل مرة أو لفترة أقل، إجراءات تقديم طلبات التصاريح، خصائص العقارات، التزامات حملة التصريح، والحقوق والتزامات الملاك وحملة التصريح المتبادلة.

الأساس القانوني

المادة 3 - (1) تم إعداد هذه الأنظمة بناءً على المادة 6 من القانون المؤرخ 25/10/2023 رقم 7464 "حول تأجير العقارات لأغراض سياحية وتعديل بعض القوانين".

التعريفات

المادة 4 - (1) في هذه الأنظمة:

a) الوزير: وزير الثقافة والسياحة,

b) الوزارة: وزارة الثقافة والسياحة,

c) مديرية الثقافة والسياحة المحلية: مديرية الثقافة والسياحة المحلية حيث يقع السكن السياحي,

ç) الإذن: الإذن لتأجير المساكن للأفراد أو الكيانات القانونية لمدة لا تزيد عن مائة يوم في كل مرة، أو لفترة أقل لأغراض سياحية,

d) حامل الإذن: الأفراد الذين يقومون بتأجير الإقامة وفقًا للتصريح,

e) القانون: القانون رقم 7464 بتاريخ 25/10/2023 حول "تأجير الإقامة لأغراض سياحية وتعديل بعض القوانين".

f) المالك: فرد أو كيان قانوني يملك أو يتحكم في مسكن بناءً على حقوق الاستخدام أو الأرض فوق السطح،

g) الإقامة: أي غرفة منفصلة مسجلة في السجل العقاري كمسكن أو بحق الملكية الطابقية أو ملكية الطابق لأغراض سكنية،

ğ) شركة إدارة الإسكان: شركة إدارة الإسكان ذات الجودة، يمكن أن يتم إصدار الشهادة باسمها، أو شركة تسويق،

h) المستخدم: الأفراد أو الكيانات القانونية التي أبرمت عقد إيجار لأغراض سياحية مع المالك،

ı) شركة التسويق: شركة تجارية تحمل حق تسويق كل أو جزء من الأقسام المستقلة في الإسكان ذي الجودة بموافقة المالك وشركة الإدارة، وتحمل ترخيص وكالة السياحة،

i) إيجار لأغراض سياحية: تأجير الإسكان للمستخدمين لمرة واحدة لمدة لا تتجاوز مائة يوم أو لفترة أقصر من أجل أي غرض،

j) الإدارة الإقليمية: السلطات المحلية حيث يقع الإقامة المؤجرة لأغراض سياحية،

k) شركة إدارة الإسكان: شركة تجارية توفر أو تضمن توفير خدمات مثل الاستقبال، الأمن، والتنظيف، بالإضافة إلى خدمات إضافية مثل التنظيف الجاف، الغسيل، النقل، الطعام والتسوق، ومرافق الصالة الرياضية والمسبح، في الإسكان ذي الجودة بناءً على السلطات المقدمة بواسطة خطة الإدارة،

l) الإسكان ذو الجودة (المقر): المباني السكنية التي تحتوي على أقسام مستقلة متعددة محددة في "لائحة التخطيط للمناطق المحددة"، المنشورة في الجريدة الرسمية رقم 30113 بتاريخ 3/7/2017 ويمكن بناؤها في الأماكن المحددة في المادة 19 من اللائحة نفسها، توفير الحد الأدنى للشروط السكنية؛ مع الاستقبال، الأمن، التنظيف اليومي، الرعاية الصحية، التنظيف الجاف، الغسيل، النقل، الطعام والتسوق وخدمات مركز اللياقة البدنية والمسبح.

الإجراءات لإصدار التصاريح.

القسم الثاني

إجراءات إصدار التصاريح

تطبيق الترخيص

المادة 5 - (1) جميع طلبات الترخيص يتم تقديمها من خلال بوابة e-Devlet.

التطبيقات التي تقع ضمن هذه المادة، ولكن تقدم بدنيا بدلا من e-Devlet، يتم إعادتها إلى المتقدم دون النظر فيها.

في حالة الإسكان مع حقوق الأرض فوق السطح أو الاستخدام المعينة، يتم تقديم الطلب من قبل حامل الحق بدلا من المالك. بالنسبة للإسكان في مبنى واحد مسجل باسم نفس الشخص الذي تم طلب الإذن له، يتم تقديم طلب واحد. إذا كان المتقدم يملك بالفعل أذونات للإسكان في نفس المبنى، فعليه تقديم هذه المعلومات في طلبه.

(2) يجب تقديم المعلومات والوثائق التالية عند التقدم بطلب للحصول على إذن:

a) إذا كان المالك فردا؛

نسخة من بطاقة هوية الجمهورية التركية، أو إذا كان مواطنا أجنبيا، نسخة من الجواز مع رقم الهوية الأجنبية أو رقم التعريف الضريبي،

بيان مع عينة توقيع، بشرط أن لا يكون هناك عينة توقيع في الهوية أو الجواز.

b) إذا كان المالك كيانا قانونيا؛

رقم التعريف الضريبي ورقم في السجل التجاري أو رقم MERSİS للكيانات القانونية المسجلة في السجل التجاري،

رقم التعريف الضريبي للكيانات القانونية غير المسجلة في السجل التجاري،

أحد الوثائق المدرجة في البند (أ)، تحتوي على عينة توقيع الشخص المعتمد.

c) مستخرج حالي من سجل العقار يؤكد حقوق الملكية وغيرها من حقوق العقار للمسكن وشهادة تسجيل المبنى كمساكن مستقلة غير مسجلة في سجل العقار كمسكن مع الحق في ملكية الطابق أو الملكية على الطابق.

ç) في حالة الملكية المشتركة للمنزل؛

بالنسبة للملكية المشتركة - الوثائق المذكورة في البنود (أ) و (ب)، للمالكين مع تأكيد موافقتهم على التطبيق، وبياناتهم المكتوبة الموافقة،

بالنسبة للملكية المشتركة - الوثائق المذكورة في البنود (أ) و (ب)، لجميع المالكين، وبياناتهم المكتوبة الموافقة،

بيان مكتوب من جميع المالكين، يشير إلى شخص مفوض للتمثيل وتقديم التزامات للوزارة والمسئول عنها.

نسخة مصدقة من القرار الذي اتخذ بالإجماع من كل الملاك في كل الأقسام المستقلة في المبنى حيث يقع المسكن، يفيد بأنهم يوافقون على الأنشطة السياحية لأغراض الإيجار،

في حالة طلب إذن لأكثر من خمس مساكن بواسطة مالك واحد في مبنى واحد، من الضروري توفير رخصة لافتتاح وتشغيل الأعمال؛ إذا كان المبنى، الذي هو موضوع الطلب، يقع في مجمع سكني يتألف من عدة مبان مع أقسام مستقلة، متطلب إضافي هو نسخة مصدقة من القرار الذي اتخذ بالإجماع من جميع مالكي الشقق.

e) في حالة تقديم طلب من خلال وكالة قانونية، من الضروري أن يرفق بالوثائق المذكورة أعلاه نسخة من الوكالة القانونية، التي وقع عليها المالك أو الشخص المفوض وأصدقتها الكاتب العدل.

(3) عند التقدم بطلب للحصول على سكن عالي الجودة، بالإضافة إلى الوثائق المذكورة في البند (d) من الفقرة الثانية، يتعين تقديم المعلومات والوثائق الإضافية التالية:

أ) وثيقة رسمية تؤكد أن المسكن قد بُني في الأماكن المحددة في المادة 19 من قاعدة التخطيط التنظيمي.

ب) خطة الإدارة المسجلة في كتاب الأرض وفقا لقانون ملكية الشقة رقم 634 بتاريخ 23/6/1965.

c) في حالة تقديم الطلب بواسطة شركة إدارة الإقامة، الوثائق المذكورة في الفقرة (ب) من الفقرة الثانية، بالإضافة إلى وثيقة تؤكد موافقة المالك.

ç) في حالة التقديم بواسطة شركة تسويق، بالإضافة إلى ، وثيقة تأكيد الموافقة من شركة الإدارة، بالإضافة إلى رخصة وكالة سياحية.

(4) عند التقدم بطلب للسكن عالي الجودة والبيت المنفصل، ليس من المطلوب تقديم قرار إجماعي كما هو مذكور في البند (d) من الفقرة الثانية، ولا يتم تطبيق متطلب 25 بالمئة المنصوص عليه في الفقرة الرابعة من المادة 3. يمكن منح تصاريح مختلفة للشركة الإدارية وشركة تسويق واحدة أو أكثر لنفس الإقامة عالية الجودة.

(5) يؤكد المتقدم ويعلن أن الوثائق التي قدمها تتوافق مع الأصليات وتعكس الوضع الحقيقي، والمعلومات التي تم تقديمها صادقة.

في حالة اكتشاف تقديم وثائق غير صحيحة، سيتم رفض الطلب. إذا تم منح الموافقة بالفعل للممتلكات، يصبح لاغيا، وسيتم تقديم إجراءات الشكوى وفقا للقانون الجنائي التركي بتاريخ 26/9/2004، رقم 5237، ضد الأفراد الذين قدموا الوثائق.

(6) بالنسبة للعقارات التي تم إصدار شهادة تسجيل بناء لها وفقًا للمادة 16 المؤقتة من قانون التخطيط العمراني رقم 3194 الصادر بتاريخ 3/5/1985، فيتم الاحتفاظ بأحكام البند العاشر من نفس المادة والبند الأول من المادة التاسعة "الإجراءات والمبادئ التوجيهية لإصدار شهادات تسجيل البناء"، التي تم نشرها في الجريدة الرسمية رقم 30443 بتاريخ 6/6/2018.

إجراءات إصدار التصاريح

المادة 6 - (1) يتم فحص الوثائق المقدمة في الطلب من قِبَل إدارة الثقافة والسياحة في الولاية بالأخذ بعين الاعتبار المادة 3 من القانون؛ ويتم إصدار التصاريح للعقارات التي تلبي متطلبات الوثائق.

تتم رفض الطلبات التي تحتوي على وثائق غير مكتملة أو غير مناسبة، مع ذكر الأسباب.

يجب الانتهاء من معالجة الطلبات في غضون ثلاثين يومًا.

(2) إذا تم إصدار تصريح بناءً على تقديم طلب، يتم القيام بفحص العقار خلال ثلاثين يومًا من تاريخ إصدار التصريح.

(3) إذا تبين خلال الفحص أن العقار لا يستوفي الحد الأدنى من المتطلبات، يتم فرض العقوبات على حاملي التصريح بالتوافق مع الفقرة (ğ) من المادة 4 من القانون، وتزويدهم بفترة لمدة خمسة عشر يومًا لتصحيح النقائص المحددة.

إذا تبين خلال فحص ثان بعد هذه الفترة أن النواقص لم يتم تصحيحها، يتم إلغاء التصريح بالتوافق مع الفقرة (d) من الفقرة الأولى من المادة 5 من القانون.

(4) إذا تبين خلال الفحص الأول أن العقار يستوفي الحد الأدنى من المتطلبات، ولكن يتعين إجراء تغييرات أو تصويبات في المعلومات المقدمة في التصريح، يتم تحديث التصريح بهذه المعلومات.

(5) تُرسل نسخ من التصاريح المصدرة إلى الوزارة، والحكومة المحلية، وقسم الشرطة حيث يقع العقار، والتفتيش الضريبي المتعلق بموقع العقار.

في حالات إلغاء التصريح أو رفض التقديم، يتم إبلاغ نفس الجهات والمؤسسات أيضًا.

(6) لن يتم إصدار تصريح لتأجير غرفة أو أكثر في مسكن يستخدمه المالك لأغراض سكنية. إذا تبين أن العقار قد تم تأجيره بالطريقة المذكورة، يتم تطبيق البند (a) من الفقرة الأولى من المادة 4 من القانون.

(7) تتم مراجعة وإنهاء إجراءات التقديم للسكن عالي الجودة والسكن المنصوص عليه في المادة 1 المؤقتة من قبل الوزارة.

المادة 7 - (1) يتضمن التصريح المعلومات التالية:

a) اسم أو الاسم التجاري لحامل التصريح،

b) عنوان العقار،

c) تاريخ إصدار التصريح ورقم التصريح، بدءًا برمز رقم تسجيل السيارة في المحافظة حيث يقع العقار،

ç) العدد الأقصى للأشخاص الذين يمكن أن يقيموا في العقار.

ترتيب اللوحة

المادة 8 - (1) اللوحة التي أعدها الوزارة وعليها ختم بارز هي إلزامية عند مدخل العقار المخصص للإيجار لأغراض سياحية.

(2) يتضمن اللوحة المعلومات التالية:

a) العبارة "الإقامة السياحية" والمعلومات التي تشير إلى أن العقار يخضع لإشراف الوزارة،

b) تاريخ إصدار التصريح، ورقم التصريح الذي يبدأ برمز رقم تسجيل السيارة في المحافظة حيث يقع العقار، ورقم الاتصال لحامل التصريح،

c) عنوان العقار.

خصائص العقار والتزامات حامل التصريح.

القسم الثالث

خصائص العقار والتزامات حامل التصريح

خصائص السكن المطلوبة

المادة 9 - (1) يجب أن تفي السكن المقدم للحصول على تصريح بالمتطلبات التالية:

أ) وجود سرير واحد على الأقل، وحمام مزود بمرحاض، ومنطقة المعيشة ومعدات المطبخ.

ب) وجود الماء الساخن والبارد في السكن، وأسرة ذات جودة في غرف النوم، ووسادة لكل شخص، وغطاء الوسادة، والملاءة، والبطانية أو اللحاف بحسب ظروف الطقس، وفي الحمام منشفة وجه واحدة ومنشفة حمام لكل شخص.

ج) إطفائي الحرائق الكيميائية وأجهزة الكشف عن الدخان في جميع المناطق، باستثناء الحمامات والمراحيض، مع التصاميم الخاصة بمسارات الإخلاء على الأبواب.

د) يجب أن تفي الأثاث والديكور والمعدات والأجهزة الموجودة في المسكن بالمعايير، وأن تكون نظيفة، ومحافظًا عليها وفي حالة تشغيل جيدة.

ه) يتم حساب عدد الأماكن في المسكن بناءً على فكرة أن كل غرفة نوم مصممة لشخصين، بالإضافة إلى الإضافة المحتملة لأماكن لشخصين على الأكثر خارج غرف النوم.

بالرغم من وجود المزيد من الغرف التي تفي بهذه المتطلبات، فإن العدد الأقصى للسكان في مسكن واحد، باستثناء الأطفال دون ثلاث سنوات، لا يزيد عن اثنتي عشرة شخصًا.

لا يمكن قبول مزيد من المستأجرين مما يُسمح به من قدرة السكن. إذا تم تأجير السكن بمخالفة هذه الشروط، سيتم فرض غرامة إدارية على حامل التصريح وفقًا للعنصر (ج) من الفقرة الثانية من المادة 4 من القانون.

(2) بعد إصدار التصريح، يتم إضافة متطلبات إضافية كما هو محدد في الفقرة الأولى:

أ) في أي وسيلة يتم استخدامها للترويج وتسويق السكن، يجب نشر نسخة واضحة من التصريح.

يجب أن يتم إدراج التفاصيل الآتية في مثل هذه المواد التسويقية:

موقع السكن، والقدرة، والطابق الذي يقع عليه، ووجود أو عدم وجود شرفة/تراس، عدد غرف النوم، ومناطق المعيشة والحمامات مع المراحيض، ومعلومات حول الأسرة المزدوجة والأسرة الفردية في الغرف، والأثاث، ومعدات التموين وتخزين الطعام، ومرافق تحضير المشروبات الساخنة/الباردة، ومواد الخدمة، وآلات الغسيل والغسالات، والتلفزيون، ومجفف الشعر، وأنظمة التدفئة والتبريد، ومعدات الرياضة المشتركة أو الخاصة، والسبا، وحمام السباحة، وتوفر مواقف السيارات، وإمكانية الوصول إلى السكن والمعدات لضمان الوصول داخل السكن، وإذن بركوب الحيوانات الأليفة، ووجود الإنترنت السلكي/اللاسلكي، ومعلومات حول الخدمات الأخرى المتوفرة.
معلومات حول القواعد التي وضعتها إدارة المجمع السكني أو إدارة المنزل.
معلومات حول وقت الوصول (تسجيل الوصول) ووقت المغادرة (تسجيل المغادرة)، وأيضًا حول خدمات التنظيف المقدمة.

(3) عند التقدم بطلب للحصول على عدة شقق سكنية في مجمع سكني واحد، أو مبنى، أو سكن ذو جودة بالنيابة عن الشخص الطبيعي أو الاعتباري نفسه، يتم إصدار تصريح واحد؛ ومع ذلك، يتم إصدار شارة منفصلة لكل سكن.

(4) إذا تم تأجير جميع وحدات السكن في السكن ذو الجودة من قبل الشركة الإدارية، يتم إصدار تصريح واحد وشارة بالنيابة عن الشركة الإدارية؛ وفي حالة عدم القرار، تنطبق أحكام الفقرة الثالثة.

واجبات حامل التصريح

المادة 10 - (1) واجبات حامل التصريح هي كما يلي:

أ) تأجير سكن يفي بالخصائص المذكورة في المادة 9.

ب) للقيام بتنظيف السكن بانتظام والحفاظ عليه بعد كل تغيير في الأعمال اليدوية، ومكافحة الحشرات وإبقاء السجلات ذات الصلة.

ج) إخبار المستخدمين عن القواعد التي وضعتها إدارة المجمع السكني أو إدارة البيت، بالكتابة أو إلكترونيًا.

د) القيام بالواجبات وفقًا لقانون التسجيل الهوية الذي صدر في 26/6/1973 تحت الرقم 1774، وقانون حماية البيانات الشخصية الذي صدر في 24/3/2016 تحت الرقم 6698، والتشريعات التي أصدرت بناءً على هذه القوانين.

د) وضع لوحة محضرة من قبل الوزارة عند مدخل المسكن.

(2) لا يمكن تأجير غرف فردية في مسكن مُرخص لأشخاص مختلفين بموجب عقود منفصلة. إذا تم الكشف عن مثل هذا الاستخدام للإسكان، يتم اتخاذ إجراءات ضد حامل التصريح وفقًا للفقرة (غ) من الفقرة الثانية للمادة 4 من القانون.

الأحكام المختلفة والنهائية.

القسم الرابع

الأحكام المختلفة والنهائية

الترويج والمعلومات

المادة 11 - (1) يجب أن توفر الإعلانات الخاصة بالمساكن معلومات صادقة من منظور حقوق المستهلك؛ لا يجب متابعة الإعلانات التي يمكن أن تضلل أو تضر السياحة في البلاد.

الرقابة والعقوبات المنطبقة

المادة 12 - (1) يجب أن يحافظ المسكن الذي تم منحه تصريح على السمات التي تم منح الإذن بناءً عليها.

(2) الرقابة على الإسكان المقدم للحصول على إذن، بالإضافة إلى الإسكان الذي لديه بالفعل إذن، يتم تنفيذها بواسطة موظفي إدارة الثقافة والسياحة للمحافظة، الذين تم تفويضهم وفقًا للفقرة 2 من المادة 6 من القانون، وفي حالة عدم كفاية الموظفين، يتم تعيين أشخاص آخرين بواسطة السلطات المحلية. تتم تنفيذ التوصيات المقدمة في تقارير الرقابة بواسطة السلطات المحلية.

(3) نتيجة للرقابة على الإسكان الذي تم السماح به، والانتهاكات الإدارية التي تتطلب عقوبات، يتم تحديد الأحكام ذات الصلة في القانون وهذا التنظيم من قبل السلطات المحلية.

(4) يتم تحت الرقابة المسكن الذي تم منحه تصريح لا يقل عن مرة كل سنتين. إذا تم الكشف عن عدم التطابق مع الحد الأدنى من المتطلبات، يتم اتخاذ الإجراءات وفقاً للمادة 4 أو 5 من القانون.

(5) يتم التحكم في الإسكان عالي الجودة والإسكان المدرج تحت المادة المؤقتة 1، بالإضافة إلى تنفيذ العقوبات الإدارية في الحالات اللازمة، بواسطة الوزارة.

الأرشيفات

المادة 13 - (1) تُحفظ الملفات المتعلقة بالإسكان المرخص في الأرشيف الرقمي.

الصلاحيات التنظيمية

المادة 14 - (1) لدى الوزارة السلطة لحل الشكوك والقضايا الناشئة أثناء التطبيق، وتحديد المبادئ والمعايير، وإجراء التعديلات اللازمة لوحدة التطبيق، وطلب أية معلومات ومستندات حول هذا الموضوع، واتخاذ قرارات بشأن الأمور التي لم يتم تغطيتها بواسطة هذا التنظيم.

(2) يمكن للوزارة إرسال تحذيرات إلى الوسطاء الخدماتيين عبر الأنظمة الإلكترونية لإزالة الإعلانات والمواد التسويقية للإسكان غير المرخص لتطبيق الفقرة الفرعية (ه) من الفقرة الأولى من المادة 4 من القانون بشكل فعال.

الإسكان عالي الجودة في البيوت الموجودة

المادة المؤقتة 1 - (1) حتى 1/1/2024، الإسكان الذي يتم تأجيره بالفعل لأغراض سياحية قصيرة الأجل وفقًا لخطة الإدارة المذكورة في قسم "الإعلانات" من دفتر العقارات للشقق وفقًا للمادة 28 من القانون رقم 634 ويوفر خدمات الاستقبال، والأمن، والتنظيف اليومي، والتنظيف الجاف، والغسيل، والطعام وخدمات التسوق، وكذلك مرافق الجيم والمسبح، سوف تخضع لأحكام هذا التنظيم حول الإسكان عالي الجودة، بغض النظر عن متطلبات المادة 19 من تنظيم المناطق العمرانية.

بدء التنفيذ.

المادة 15 - (1) يبدأ سريان هذا التنظيم اعتبارًا من 1/1/2024.

التنفيذ

المادة 16 - (1) تنفذ الأحكام المنصوص عليها في هذا التنظيم بواسطة وزير الثقافة والسياحة.

النص الكامل ل اللائحة المنظمة لأنشطة الإيجار للأغراض السياحية يمكن العثور عليه باللغة التركية هنا.

لدى عملاء الشركة توليرانس القدرة دائمًا على الحصول على أكثر النصائح والمساعدة والدعم احترافية في أي مسألة تتعلق بشراء العقارات في تركيا.

لهذا السبب بالذات، خلال 20 عامًا، اختار العملاء من جميع أنحاء العالم شركتنا لشراء أو بيع أو تأجير العقارات في تركيا.

تتوفر للشركة توليرانس جميع الوثائق والتصاريح اللازمة لممارسة أنشطة العقارات في تركيا وستكون قادرة على مساعدتك بفعالية في شراء وكذلك بيع عقارك في تركيا.