Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf

Langjährige Erfahrung · Kunden aus über 37 Ländern · Für die ganze Familie

Wir unterstützen Sie dabei, die türkische Staatsbürgerschaft durch den Kauf von Immobilien zu erhalten: Wir wählen ein Immobilienobjekt aus, das die Programmbedingungen erfüllt, prüfen den Verkäufer und die bisherige Transaktionshistorie, begleiten den Geldtransfer und die Zahlung einschließlich Devisenbescheinigung und betreuen den gesamten Prozess — von der Auswahl bis zur Antragstellung. Ohne Umzug, Prüfungen oder vorgeschriebenen Aufenthalt. Unser Team und unsere Anwälte— begleiten Sie in jeder Phase.

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Autor: Sergey Volchenkov, Entwicklungsdirektor bei Tolerance · Veröffentlicht: 10.08.2026 · Aktualisiert: 24.08.2026

Ausländische Staatsangehörige können die türkische Staatsbürgerschaft beantragen, wenn sie Immobilien im Wert von mindestens 400.000 USD erwerben, deren Wert durch ein offizielles Gutachten bestätigt wurde. Dabei verpflichten sie sich, das Immobilienobjekt drei Jahre lang nicht zu verkaufen. Diese Verpflichtung wird im TAPU eingetragen; Grundlage ist Art. 20 der Durchführungsverordnung zum Gesetz Nr. 5901, der Schwellenwert gilt seit dem 13.06.2022. Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren können einbezogen werden. Ein Umzug, Prüfungen oder Sprachkenntnisse sind nicht erforderlich. Nach den Erfahrungen von Tolerance dauert der gesamte Weg für eine Familie 6–12 Monate; die endgültige Entscheidung trifft der Staat.

Wie viel müssen Sie investieren, und warum reicht es nicht, eine beliebige Immobilie für mehr als 400.000 USD zu kaufen?

Die Mindestinvestition für den Immobilienweg beträgt 400.000 USD oder den entsprechenden Betrag in einer Fremdwährung. Der Kaufpreis allein garantiert jedoch keine Staatsbürgerschaft. Der erforderliche Betrag muss durch die Transaktionsunterlagen, Bankzahlungen, den Devisenankaufsbeleg DAB und die Investitionsbetragsbescheinigung TTB bestätigt werden. Das Immobilienobjekt muss außerdem die besonderen Vorschriften der türkischen Katasterbehörde TKGM erfüllen.

Der häufigste Fehler besteht darin, Immobilienobjekte einfach nur nach dem Preis auszuwählen. Bei einem gewöhnlichen Kauf ist das nachvollziehbar. Für die Staatsbürgerschaft durch Investition gelten jedoch zusätzliche Kriterien hinsichtlich Immobilienart, Verkäufer, TAPU-Historie, Zahlungsweise und Unterlagen.

Die wichtigsten Programmbedingungen:

^{Rechtsgrundlagen: Art. 20(2)(b) der Verordnung 2010/139 zum Gesetz Nr. 5901; Schwellenwert gemäß Fassung vom 13.05.2022, in Kraft seit dem 13.06.2022; Immobilienarten gemäß Fassung vom 12.12.2023; Gesetz Nr. 5901, Art. 12 und 20; Rundschreiben der TKGM 2022/1, 2024/2 und 2024/4; TKGM-Leitfaden vom 09.12.2024. Vollständige Links finden Sie unten auf der Seite unter „Quellen“.}

Das bedeutet: Ein Immobilienobjekt mit einem Listenpreis von 410.000 oder 450.000 USD kann nicht automatisch als „für die Staatsbürgerschaft geeignet“ bezeichnet werden. Liegt der für das Programm bestätigte Betrag unter dem Schwellenwert oder wurde der Zahlungsablauf nicht eingehalten, lässt sich das Problem nicht allein durch den Kaufpreis beheben.

Das Programm besteht seit Januar 2017. Die Bedingungen wurden seitdem mehrfach geändert: zunächst galt ein Schwellenwert von 1.000.000 USD, ab dem 19. September 2018 waren es 250.000 USD und seit dem 13. Juni 2022 sind es 400.000 USD. Der Staat kann die Bedingungen ändern.

Bei diesem Programm zählt jedes Detail.

Wir begleiten dieses Programm seit 2018 und gehörten zu den Ersten, die nach Inkrafttreten der neuen Vorschriften damit arbeiteten. Damals gab es noch keine fertigen Antworten. Wir haben den gesamten Weg Schritt für Schritt selbst erschlossen. Mit uns haben bereits Hunderte Familien ihre Pässe erhalten. Gleichzeitig haben wir oft gesehen, wie Transaktionen scheiterten, weil wichtige Details unterschätzt wurden. Art des Immobilienobjekts, Verkäufer, Bewertung und Zahlungsweg: Fehler werden häufig erst sichtbar, wenn das Geld bereits gezahlt wurde. Unser Grundsatz lautet deshalb: erst prüfen, dann unterschreiben. So bleibt der Weg zum Pass ruhig und transparent. Für unser Team gibt es nichts Wichtigeres als eine Familie, die ihre Staatsbürgerschaft ohne unangenehme Überraschungen erhält.

Erfahrung von Tolerance. Zunächst prüfen wir das gesamte Vorhaben: Wer stellt den Antrag, welche Familienangehörigen sollen einbezogen werden, wie erfolgt der Geldtransfer und welches Immobilienobjekt wurde ausgewählt? Erst danach empfehlen wir, zur Reservierung und zu größeren Zahlungen überzugehen.

Beginnen Sie mit unserer Auswahl an Immobilienobjekten, die nach Art, Verkäufer und nachweisbarem Wert für das Programm vorgeprüft wurden. Haben Sie eine passende Option gefunden, prüfen wir diese rechtlich und finanziell. Eine endgültige Bestätigung geben wir erst nach vollständiger Prüfung der konkreten Transaktion.

Welche Immobilien eignen sich für das Programm — und warum scheitert die Mehrheit der Angebote?

Nicht jede Immobilie, die ausländische Staatsangehörige in der Türkei erwerben dürfen, eignet sich für die Staatsbürgerschaft.

Geeignet sind Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien mit dem Status kat mülkiyeti, Eigentum an einer eigenständigen Einheit, oder kat irtifakı, baudienstbarkeit (kat irtifakı), sowie Grundstücke mit einem fertiggestellten und legalisierten Gebäude. Die Regelung zu den Immobilienarten gilt seit dem 12. Dezember 2023. Möglich sind Neubauten, Bestandsimmobilien und mehrere Immobilienobjekte gleichzeitig. Nicht geeignet sind unbebaute Grundstücke, landwirtschaftliche Flächen, Timesharing-Immobilien, bereits im Programm verwendete Immobilienobjekte und Käufe von Verkäufern, die mit Ihnen verbunden sind.

Das größte Risiko in diesem Programm ist das falsche Immobilienobjekt. Eine Wohnung kann attraktiv sein, die Lage überzeugen und der Preis den Schwellenwert erfüllen. Entscheidend sind jedoch nicht die Präsentation, sondern die Registereinträge: Status des Immobilienobjekts, Verkäufer, frühere Transaktionen und dokumentierte Beträge. Zum Zeitpunkt der Prüfung kann das Geld bereits gezahlt sein. Deshalb muss alles vor dem Vertrag geprüft werden, nicht danach.

Nach unserer Einschätzung erfüllen nur 5–7 % der Marktangebote sämtliche Anforderungen. Am häufigsten scheitert eine Transaktion am dokumentierten Preis. Im TAPU und im Wertgutachten muss der vollständige Kaufpreis angegeben sein. Nicht jeder Verkäufer ist dazu bereit, da dies seine Steuerlast beeinflusst. Wir arbeiten mit Immobilienobjekten, bei denen die vollständige Preisangabe in den Unterlagen selbstverständlich ist und nicht erst ausgehandelt werden muss.

Entscheidend ist die offizielle Bewertung, nicht der Preis in der Anzeige. Für das Programm zählen die Beträge im TAPU, im Wertgutachten, im DAB und in den Bankzahlungen. Eine attraktive Zahl in der Werbung ist bedeutungslos, solange sie nicht von einem zugelassenen Gutachter bestätigt wurde.

Sie entscheiden, ob Sie ein oder mehrere Immobilienobjekte erwerben. Der Gesamtbetrag kann sich aus mehreren Immobilienobjekten in verschiedenen Städten und sogar aus Käufen zu unterschiedlichen Zeitpunkten zusammensetzen. Bei fertiggestellten Immobilien mit TAPU werden Bewertung und Zahlungen zusammengerechnet. Für Bauprojekte gilt der notarielle Kaufversprechensvertrag, satış vaadi. Hier sind die Regeln strenger: Mehrere Immobilienobjekte müssen in einem einzigen Vertrag erfasst werden. Der fehlende Betrag darf nicht durch eine Mischung unterschiedlicher Formen ergänzt werden, etwa teilweise über TAPU und teilweise über einen notariellen Vertrag.

Im Programm gibt es immer nur einen Käufer.Mehrere ausländische Staatsangehörige dürfen nicht gemeinsam ein Immobilienobjekt erwerben, damit jeder von ihnen die Staatsbürgerschaft beantragen kann. Mehrere Miteigentümer auf Verkäuferseite sind dagegen zulässig, sofern das gesamte Immobilienobjekt auf einen einzigen Käufer übertragen wird.

Auch früher erworbene Immobilien können angerechnet werden. Da sich die Programmregeln geändert haben, prüfen wir einen früheren Kauf nach den Vorschriften, die zum Zeitpunkt der Transaktion galten. Wir kontrollieren TAPU, Zahlungsnachweise und weitere Unterlagen und sagen Ihnen offen, ob der Kauf angerechnet werden kann oder ob eine neue Investition sinnvoller ist.

Sind Immobilien in der Bauphase geeignet?

Ja — entscheidend ist jedoch der rechtliche Status des konkreten Immobilienobjekts, nicht der Baufortschritt. Bei einem Kauf über einen notariellen Kaufversprechensvertrag, satış vaadi, muss für das Immobilienobjekt bereits eine baudienstbarkeit (kat irtifakı) bestehen. Außerdem ist der vollständige Kaufpreis zu zahlen; eine Ratenzahlung ist bei diesem Modell nicht möglich. Ein Bauprojekt eignet sich, wenn die Rechts- und Vertragsstruktur den geltenden Anforderungen entspricht.

Warum Verkäufer und Historie des Immobilienobjekts geprüft werden müssen

Für die Staatsbürgerschaft gelten strengere Kriterien als für einen gewöhnlichen Kauf. Ein Immobilienobjekt kann rechtlich einwandfrei verkauft werden und dennoch wegen des Verkäufers oder früherer Eigentumsübertragungen nicht für das Programm geeignet sein. Die Vorschriften betreffen Angehörige, Unternehmen und die jüngere Historie des Immobilienobjekts. Deshalb schließen wir die Prüfung vor der Anzahlung ab. Nach der Zahlung lässt sich fast nichts mehr korrigieren.

Wir unterscheiden zwischen zwei Prüfungen. Die erste beantwortet die Frage, ob der Kauf grundsätzlich sicher ist: Schulden, Pfändungen und Rechtmäßigkeit des Gebäudes. Die zweite klärt, ob genau diese Transaktion für die Staatsbürgerschaft anerkannt wird. Diese Prüfung ist strenger. Selbst ein rechtlich einwandfreies Immobilienobjekt kann sie nicht bestehen.

Wer verkauft, ist ebenso wichtig wie das, was verkauft wird.

Nach den Vorschriften der Katasterbehörde sind folgende Käufe ausgeschlossen:

• von einer ausländischen natürlichen Person, unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit;
• von Ihren nächsten Angehörigen — Ehepartner, Kindern, Eltern und anderen Verwandten ersten Grades durch Abstammung, Ehe oder Adoption — selbst wenn sie türkische Staatsangehörige sind;
• von einem Unternehmen, in dem Sie oder Ihre nächsten Angehörigen Gesellschafter oder Geschäftsführer sind, sowie von einem Unternehmen mit überwiegender ausländischer Beteiligung gemäß Art. 36 des Gesetzes Nr. 2644, also bei einem ausländischen Kapitalanteil von mehr als 50 % oder ausländischer Kontrolle der Geschäftsführung;
• eines Immobilienobjekts, das innerhalb der letzten drei Jahre von einer ausländischen Person oder einer Person, die durch dieses Programm eingebürgert wurde, auf den heutigen türkischen Eigentümer oder das heutige Unternehmen übertragen wurde;
• eines Immobilienobjekts, das bereits für den Erwerb der Staatsbürgerschaft genutzt wurde: Jedes Immobilienobjekt kann nur einmal im Programm eingesetzt werden.

Auch regionale Einschränkungen sind zu beachten. Militär- und Sperrgebiete sind für ausländische Staatsangehörige geschlossen und direkt in den Katastereinträgen vermerkt. In besonderen Sicherheitszonen ist eine Genehmigung des Gouverneursamts erforderlich. Landesweit gilt außerdem eine Obergrenze von 30 Hektar pro Person. In einer Anzeige sind diese Informationen nicht sichtbar, sondern nur in den Registern.

Vor der Anzahlung lautet die entscheidende Frage daher nicht: „Ist die Wohnung gut?“, sondern: „Kann genau diese Wohnung von genau diesem Verkäufer mit genau dieser Historie für die Staatsbürgerschaft angerechnet werden?“ Unsere rechtliche Prüfung beantwortet diese Frage, bevor für Sie unumkehrbare Verpflichtungen entstehen.

So zahlen Sie richtig: Geldtransfer, Devisenbescheinigung und Betragsnachweis

Alle Unterlagen müssen den Betrag gleichzeitig bestätigen: Der Preis im TAPU, das Wertgutachten und die Bankzahlungen einschließlich Devisenbescheinigung müssen jeweils mindestens 400.000 USD ausweisen. Die Investitionsbetragsbescheinigung TTB der Katasterbehörde führt diese Nachweise zusammen. Bargeld und private Quittungen werden im Programm nicht anerkannt.

Die Devisenbescheinigung DAB, Döviz Alım Belgesi, ist ein wichtiger Bestandteil der Zahlung. Vor der Registrierung der Transaktion werden die Devisen über eine Bank an die türkische Zentralbank verkauft. Die Bank stellt die Bescheinigung aus. Auf dieser Grundlage registriert die Katasterbehörde das TAPU auf den Namen des ausländischen Käufers. Das DAB kann vom Käufer oder Verkäufer auf den Namen des Käufers ausgestellt werden. Auch mehrere Teilzahlungen sind möglich; für jede Überweisung ist dann eine eigene Bescheinigung erforderlich. Ein Fehler im DAB stoppt sowohl die Transaktion als auch das Staatsbürgerschaftsverfahren.

Wir planen den Zahlungsweg vor der ersten Überweisung. Wir eröffnen für Sie ein Konto bei einer türkischen Bank und strukturieren den Geldtransfer aus Ihrem Land. Für Kunden aus Ländern mit Einschränkungen bei internationalen Überweisungen entwickeln wir einen individuellen, praktikablen Zahlungsweg.

Bewertung, Zahlungen und Antragstellung planen wir innerhalb eines abgestimmten Zeitraums. Die Kombination aus Wertgutachten und TTB-Bescheinigung ist sechs Monate gültig. Wir koordinieren Transaktion und Antragstellung so, dass diese Frist eingehalten wird, insbesondere beim Kauf mehrerer Immobilienobjekte.

Ist ein Kauf mit Hypothek oder Ratenzahlung möglich?

In der Praxis eignet sich eine Hypothekenfinanzierung nicht für den Erwerb der Staatsbürgerschaft. Das Gesetz erlaubt ausländischen Staatsangehörigen zwar die Finanzierung über einen Fremdwährungskredit einer Bank. Der kreditfinanzierte Teil wird jedoch nicht auf den Investitionsschwellenwert angerechnet. Außerdem ist das DAB weiterhin für den vollständigen Kaufpreis erforderlich.

Eine Ratenzahlung ist möglich, die Unterlagen für die Staatsbürgerschaft können jedoch erst nach vollständiger Zahlung eingereicht werden.

Bei Ratenzahlung wird für jede Zahlung ein eigenes DAB ausgestellt— für das Programm zählen nur tatsächlich geleistete und durch Bankunterlagen belegte Zahlungen. Wichtig: Bei einem Neubau, der über einen notariellen Kaufversprechensvertrag erworben wird, ist keine Ratenzahlung möglich. Hier muss der gesamte Betrag sofort gezahlt werden.

Zwei Einschränkungen sollten Sie im Voraus kennen. Ein Immobilienobjekt mit gesetzlicher Verkäuferhypothek, kanuni ipotek, bei der ein Teil des Preises als Schuld bestehen bleibt, wird für die Staatsbürgerschaft nicht anerkannt. Das DAB muss den vollständigen Wert und nicht nur den gezahlten Anteil abdecken. Kredite von Sparfinanzierungsgesellschaften, tasarruf finansman, können von ausländischen Staatsangehörigen nicht für den Kauf genutzt werden. Dies ergibt sich aus der Anweisung der Katasterbehörde vom 27. November 2025, die im Januar 2026 veröffentlicht wurde.

Welche Familienangehörigen können in den Antrag aufgenommen werden?

Der Investitionsweg gilt nicht nur für den Hauptantragsteller. Das Gesetz umfasst den ausländischen Ehepartner des Investors sowie minderjährige oder unterhaltsabhängige ausländische Kinder des Investors und seines Ehepartners. Für Kinder mit Behinderung gilt keine Altersgrenze.

Die Investition darf jedoch nicht auf mehrere Familienmitglieder verteilt werden. Immobilien, die der Antragsteller auf seinen Investitionsbetrag anrechnen lassen möchte, müssen auf seinen Namen erworben werden. Ein separater Kauf im Namen des Ehepartners, eines Kindes oder eines Unternehmens des Antragstellers wird nicht auf seinen Schwellenwert angerechnet.

Das Alter der Kinder ist für die Zeitplanung entscheidend. Ein Kind muss zum Zeitpunkt der Antragstellung minderjährig sein. Wird es während der Bearbeitung 18 Jahre alt, fallen die Entscheidungen nach unserer Erfahrung unterschiedlich aus. Einige Anträge werden genehmigt, andere nicht. In solchen Fällen muss der Anspruch des Kindes gegebenenfalls gerichtlich durchgesetzt werden. Ist das älteste Kind 16 oder 17 Jahre alt, planen wir den Ablauf so, dass die Unterlagen möglichst früh und mit ausreichendem Abstand zur Volljährigkeit eingereicht werden.

Für volljährige Kinder und Eltern gibt es Lösungen über eine Aufenthaltserlaubnis. Ein volljähriges Kind kann selbst Investor werden oder mit einer eigenen Aufenthaltserlaubnis in der Türkei leben. In der Beratung analysieren wir Ihre Familienkonstellation und entwickeln eine passende Lösung, damit niemand aus dem Verfahren herausfällt.

Müssen Sie dauerhaft in der Türkei leben und eine Sprachprüfung ablegen?

Nein.Fünf Jahre ununterbrochener Aufenthalt und Kenntnisse der türkischen Sprache sind Voraussetzungen der regulären Einbürgerung gemäß Art. 11 des Gesetzes Nr. 5901. Investoren werden nach der Ausnahmeregelung des Art. 12 in Verbindung mit der Investoren-Aufenthaltserlaubnis nach Art. 31/1(j) des Gesetzes Nr. 6458 eingebürgert — ohne Wohnsitzpflicht, Prüfungen oder Sprachkenntnisse.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Die Grundstruktur der Unterlagen ist für alle Antragsteller gleich und wird durch das offizielle Formular der NVİ vorgegeben. Die genaue Liste hängt von Ihrer Familienkonstellation ab. Wichtig ist: In Ihrem Heimatland müssen Sie die Dokumente lediglich beschaffen und mit Apostillen versehen lassen. Eine Übersetzung dort ist nicht erforderlich. Übersetzung und notarielle Beglaubigung übernehmen wir gemeinsam mit Ihnen in der Türkei.

Diese Unterlagen müssen Sie in Ihrem Land beschaffen — jeweils mit Apostille:

• Geburtsurkunden beider Ehepartner und aller Kinder;
• Heiratsurkunde und eine Bescheinigung über den Fortbestand der Ehe, die höchstens sechs Monate alt sein darf;
• Haushalts- oder Familienstandsbescheinigung, aus der hervorgeht, wer unter derselben Adresse lebt;
• Führungszeugnis für jeden volljährigen Antragsteller, höchstens sechs Monate alt.

Die Apostille kann auf dem Original oder einer notariell beglaubigten Kopie angebracht werden. Beide Varianten werden akzeptiert.

Bei einer komplexeren Familiengeschichte werden zusätzliche Dokumente benötigt:

• Wurden Kinder vor der Eheschließung geboren, ist eine Bescheinigung erforderlich, dass die Mutter zum Zeitpunkt der Geburt nicht anderweitig verheiratet war. Idealerweise wird dies für beide Elternteile bestätigt;
• Stellt ein Kind aus einer früheren Ehe gemeinsam mit Ihnen den Antrag, werden Unterlagen zu dieser Ehe, die Scheidungsurkunde und eine gerichtliche Entscheidung benötigt, die den Antragsteller als gesetzlichen Vormund bestätigt.

Diese Unterlagen bringen Sie ohne Apostille mit:

• gültige Reisepässe aller Antragsteller;

Diese Unterlagen bereiten wir in der Türkei vor:

• notariell beglaubigte Übersetzungen aller Ihrer Dokumente ins Türkische;
• Antragsformular VAT-4, das wir gemeinsam mit Ihnen ausfüllen;
• biometrische Passbilder im Format 50×60 mm vor weißem Hintergrund — zwei Bilder pro Person
• Investitionszertifikat TYTB und Karten der Investoren-Aufenthaltserlaubnis;
• Zahlungsbeleg über die staatliche Gebühr.

Drei Regeln führen besonders häufig zu Problemen. Jedes Dokument aus Ihrem Land benötigt eine Apostille. Eine aktuelle Bescheinigung ohne Apostille wird nicht akzeptiert. Bescheinigungen sind nur sechs Monate gültig. Deshalb planen wir die Beschaffung ausgehend vom Antragstermin und nicht umgekehrt. Der Antrag muss persönlich eingereicht werden.

Wie läuft das Verfahren ab und wie lange dauert es?

Der Weg zum Pass besteht aus acht klaren Schritten— von der kostenlosen Beratung und Auswahl des Immobilienobjekts über die Transaktion, das Investitionszertifikat und die Investoren-Aufenthaltserlaubnis bis zur Beantragung der Staatsbürgerschaft. Nach den Erfahrungen von Tolerance dauert der gesamte Prozess bei korrekten Unterlagen 6–12 Monate. Das Immobilienobjekt kann online ausgewählt werden. Drei Reisen sind erforderlich: für die Kontoeröffnung und Transaktion, für den Antrag auf Aufenthaltserlaubnis und für den Staatsbürgerschaftsantrag. Die genauen Bearbeitungszeiten hängen von den staatlichen Behörden ab.

Die türkische Staatsbürgerschaft Schritt für Schritt: von der ersten Beratung bis zu den Pässen für die ganze Familie

Schritt 1. Kostenlose Beratung

• Kontaktieren Sie uns auf dem für Sie bequemsten Weg — über die Website, einen Messenger oder telefonisch
• Wir besprechen Ihre Situation, Ziele, Ihr Budget und Ihre Familienkonstellation und wählen eine passende Region und Stadt aus
• Wir erstellen eine genaue Dokumentenliste und prüfen das Vorhaben vor wichtigen Entscheidungen: Immobilienobjekt, Zahlungsweg und Zeitplan
• Vertraulich und unverbindlich

Schritt 2. Online-Auswahl von Immobilienobjekten 

• Wir stellen eine Auswahl zusammen, die zu Ihren Zielen passt und die Anforderungen an Status, Verkäufer und Wert erfüllt
• Wir beantworten alle Fragen aus der Ferne, noch bevor Sie in die Türkei reisen
• Wir schließen alles aus, was die Ausstellung des Investitionszertifikats gefährden könnte

Schritt 3. Kostenlose Besichtigungstour zu den Immobilienobjekten 

• Wir organisieren eine Besichtigungstour, holen Sie am Flughafen ab, bringen Sie im Hotel unter und zeigen Ihnen passende Stadtteile und Immobilienobjekte
• Unser Experte begleitet Sie und beantwortet vor Ort alle Fragen zu Infrastruktur, Besonderheiten der Immobilienobjekte, Unterlagen und Kaufablauf
• Wenn Sie nicht anreisen können, führen wir eine vollständige Online-Besichtigung per Video durch
• Ohne Druck: Sie wählen den Ort, an dem Sie wirklich leben oder investieren möchten. Der Favorit wird vor der Anzahlung vollständig geprüft

Schritt 4. Transaktion und Zahlung 

• Wir beantragen die Steuernummer, eröffnen ein Konto bei einer türkischen Bank und unterstützen Sie beim Geldtransfer aus jedem Land
• Wir beauftragen ein zugelassenes Unternehmen mit der Bewertung, die den erforderlichen Wert für das Programm bestätigen muss
• Wir unterstützen Sie bei der korrekten Ausstellung des DAB
• Sichere Zahlung per Banküberweisung
• Wir registrieren den Eigentumsnachweis TAPU mit dem Vermerk zum Verkaufsverbot gemäß den Bedingungen des Staatsbürgerschaftsprogramms

Schritt 5. Investitionszertifikat

• Die Katasterbehörde TKGM gleicht Preis, Bewertung und Zahlungen ab
• Nach erfolgreicher Prüfung wird das Investitionszertifikat TYTB ausgestellt
• Es bestätigt offiziell, dass die Investition regelkonform durchgeführt wurde

Schritt 6. Investoren-Aufenthaltserlaubnis

• Wir helfen Ihnen bei der Zusammenstellung der Unterlagen und organisieren Übersetzung und notarielle Beglaubigung. Unsere Fachleute und Anwälte begleiten Sie in jeder Phase
• Wir beantragen die spezielle Investoren-Aufenthaltserlaubnis des Typs J für die Dauer des Staatsbürgerschaftsverfahrens
• Bei der Antragstellung müssen alle Antragsteller persönlich anwesend sein. Ein dauerhafter Aufenthalt in der Türkei ist nicht erforderlich
• Die Karten der Aufenthaltserlaubnis nehmen wir mit Vollmacht entgegen — oder Sie holen sie persönlich ab

Schritt 7. Beantragung der Staatsbürgerschaft 

• Wir bereiten die vollständigen Antragsunterlagen einschließlich Dokumenten und Apostillen vor und unterstützen Sie bei Übersetzung und notarieller Beglaubigung
• Wir reichen die Unterlagen bei der Staatsbürgerschaftsbehörde NVİ ein. Wie beim Antrag auf Aufenthaltserlaubnis müssen alle Antragsteller persönlich anwesend sein
• Der Staat prüft den Antrag. Wir verfolgen den Bearbeitungsstand und halten Sie auf dem Laufenden

Schritt 8. Pässe für die ganze Familie und langfristige Betreuung

• Nach der positiven Entscheidung beantragen wir die Dokumente. Die gesamte Familie erhält türkische Personalausweise, kimlik
• Wir beantragen Reisepässe für Sie, Ihren Ehepartner und Ihre Kinder
• Wir unterstützen Sie beim Abschluss der staatlichen Krankenversicherung GSS
• Wir aktualisieren Ihre Angaben im TAPU. Sie sind nun als türkischer Staatsbürger eingetragener Eigentümer; dies wird bei einem späteren Verkauf benötigt
• Wir richten Ihren Zugang zu e-Devlet ein, dem zentralen Onlineportal für staatliche Dienstleistungen: Dokumente, Steuern, TAPU und Arzttermine in einem Benutzerkonto
• Auch danach bleiben wir über Jahre an Ihrer Seite: bei Versorgungsverträgen, Einrichtung, Vermietung und Immobilienverwaltung, wenn Sie nicht dauerhaft in der Türkei leben. Wir beraten, koordinieren und lösen Ihre Anliegen — als ginge es um uns selbst

Sie müssen nicht für jeden Schritt anreisen — drei Besuche sind jedoch erforderlich. Das Immobilienobjekt kann vollständig aus der Ferne ausgewählt werden: mit Online-Auswahl und Videobesichtigung. Persönlich müssen Sie bei der Kontoeröffnung und Transaktion anwesend sein, da ein Bankkonto nicht per Vollmacht eröffnet werden kann. Weitere Besuche sind für den Antrag auf Aufenthaltserlaubnis und den Staatsbürgerschaftsantrag erforderlich. Dabei müssen alle Antragsteller anwesend sein. Wir planen jeden Besuch im Voraus und begleiten Sie persönlich.

Wie lange dauert jede Phase?

Diese Zeitangaben beruhen auf der Erfahrung von Tolerance. Der Staat prüft jeden Antrag individuell. Bei hoher Auslastung können einzelne Phasen länger dauern.

Wir können Sie durch jeden dieser Schritte begleiten: Erfahren Sie, warum Kunden bei der Beantragung der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition auf uns vertrauen. 

Wie reduziert Tolerance die Risiken vor Reservierung und Zahlung?

Sie müssen nicht selbst sämtliche türkischen Gesetze und Verfahren verstehen. Entscheidend sind vier Fragen: Sind Antragsteller und Familie geeignet? Eignet sich das konkrete Immobilienobjekt? Wird der Zahlungsweg anerkannt? Und welchen Vermögenswert erhalten Sie nach Ablauf der dreijährigen Frist? Genau um diese Fragen herum strukturieren wir unsere Arbeit.

Zunächst erfassen wir Ihre Ziele — Staatsbürgerschaft, Familienkonstellation, Budget, Zahlungsweise und Pläne für die Immobilie. Danach prüfen wir nicht nur das Immobilienobjekt, sondern auch den Verkäufer, die Eigentumshistorie, die TAPU-Einträge und besondere Einschränkungen der TKGM. Anschließend stimmen wir die gesamte finanzielle Kette ab: Vertragssummen, DAB, Bankzahlungen, TTB und Zeitpunkt der Eintragung der Verpflichtung.

Wenn eine Immobilie nicht zu Ihren Zielen hinsichtlich Liquidität oder Kapitalstruktur passt, sollte der Kauf nicht um jeden Preis an das Programm angepasst werden. Unsere Auswahl beginnt mit Ihren Anforderungen und nicht mit dem Katalog.

Wenn Immobilien derzeit nicht Teil Ihrer Planung sind, Sie jedoch über freies Kapital verfügen, gibt es einen weiteren Weg innerhalb desselben Programms: die türkische Staatsbürgerschaft durch eine Bankeinlage — derzeit ab 500.000 USD auf einem Konto bei einer türkischen Bank.

Tolerance ist seit 2002 auf dem türkischen Immobilienmarkt tätig; mehr als 5.000 Familien aus über 37 Ländern. haben unsere Leistungen genutzt.

Was ist bei einer Ablehnung zu tun?

Eine Ablehnung ist nicht das Ende des Verfahrens. Ein möglicher Hauptgrund ist, dass die Investition formale Anforderungen nicht erfüllt: Immobilienobjekt, Beträge, Zahlungen oder Unterlagen. Genau diese Punkte klären wir vor der Transaktion. So wird nur ein Dossier eingereicht, das bei der Behörde keine formalen Fragen offenlässt.

Staatliche Prüfungen bleiben davon unberührt. Das Gesetz enthält weiterhin Anforderungen im Zusammenhang mit nationaler Sicherheit und öffentlicher Ordnung. Die Einhaltung der Investitionsbedingungen führt daher nicht automatisch zur Erteilung der Staatsbürgerschaft.

Fällt die Entscheidung dennoch negativ aus, ist sie nicht endgültig. Wir legen bei der zuständigen Behörde Widerspruch ein und erheben bei Bedarf Klage vor dem Verwaltungsgericht. Liegt ein technischer Grund vor, etwa bei Unterlagen, Bewertung oder Transaktionsstruktur, kann der Fehler korrigiert und der Antrag erneut eingereicht werden.

Wir begleiten dieses Programm seit 2018— und gehörten zu den ersten Marktteilnehmern, die nach Inkrafttreten der aktualisierten Vorschriften eine umfassende Betreuung anboten. Seitdem haben Hunderte Kunden und ihre Angehörigen diesen Weg gemeinsam mit uns abgeschlossen. Ihre Bewertungen über unsere Arbeit sagen mehr als jedes Versprechen.

Wie dürfen Sie das Immobilienobjekt während der drei Jahre nutzen und wie steigen Sie später aus der Investition aus?

Das Verbot betrifft ausschließlich den Eigentümerwechsel: Das Immobilienobjekt darf drei Jahre lang weder verkauft noch verschenkt werden. Sie dürfen jedoch darin wohnen, Ihre Familie dort anmelden oder es vermieten. Nach drei Jahren wird die Einschränkung auf Antrag aufgehoben. Das Immobilienobjekt kann dann frei verkauft werden, während Ihre Staatsbürgerschaft bestehen bleibt.

Die drei Jahre sind eine normale Eigentumsphase und keine Stilllegung des Vermögenswerts.Viele Kunden vermieten solche Immobilien und decken mit den Einnahmen einen Teil der laufenden Kosten. Organisation der Vermietung und Verwaltung können Sie uns übertragen. Eingeschränkt ist nur der Eigentümerwechsel. Dies gilt während der Sperrfrist auch für einen Kaufversprechensvertrag über das Immobilienobjekt.

Seien Sie vorsichtig bei Versprechen wie „Wir kaufen nach drei Jahren zurück“. Die Rückübertragung des Immobilienobjekts an den früheren Eigentümer oder seine nächsten Angehörigen führt selbst nach Ablauf der Frist zur Aufhebung des Investitionszertifikats. Ein Verkauf an einen unabhängigen Dritten birgt dieses Risiko nicht. Bietet ein Bauträger einen „garantierten Rückkauf“ an, zeigen Sie uns den Vertrag bitte vor der Unterzeichnung.

Wenn sich Ihre Pläne vor Ablauf der Frist ändern, kann die Verpflichtung vor der Beantragung der Staatsbürgerschaft über die Katasterbehörde aufgehoben und das Programm verlassen werden. Nach Antragstellung und erst recht nach Erhalt des Passes wird eine vorzeitige Aufhebung den Staatsbürgerschaftsbehörden gemeldet. Solche Schritte sollten ausschließlich nach Rücksprache mit unserem Anwalt erfolgen.

Eine bereits erteilte Staatsbürgerschaft kann nach dem Gesetz nur aufgehoben werden, wenn der Antragsteller falsche Angaben gemacht oder wesentliche Tatsachen verschwiegen hat, Art. 31 des Gesetzes Nr. 5901. Ein weiterer Grund, von Anfang an vollständig transparent vorzugehen.

Nach drei Jahren entscheiden Sie selbst: Sie können das Immobilienobjekt behalten, verkaufen oder gegen ein anderes tauschen. Die Löschung des Vermerks ist ein technisches Verfahren bei der Katasterbehörde, bei dem wir Sie kostenlos unterstützen. 

Der spätere Ausstieg aus der Investition wird bereits beim Kauf berücksichtigt. Wir wählen von Anfang an Immobilienobjekte aus, für die es auch nach drei Jahren eine realistische Nachfrage gibt: angemessener Einstiegspreis, gefragte Lage und Bauträger mit gutem Ruf. Den geplanten Anlagehorizont besprechen wir zu Beginn. Wenn der Zeitpunkt gekommen ist, begleiten wir den Verkauf ebenso sorgfältig wie den Kauf. Dies ist einer der 25 Gründe, warum Kunden auch nach der Transaktion bei uns bleiben.

Was gilt für die doppelte Staatsbürgerschaft?

Die Türkei erkennt Mehrstaatigkeit an und verlangt nicht, dass Sie Ihre bisherige Staatsangehörigkeit aufgeben. Aus türkischer Sicht schränkt der zweite Pass den ersten nicht ein. Pflichten gegenüber Ihrem Heimatland, etwa die Meldung einer zweiten Staatsbürgerschaft oder Einschränkungen im öffentlichen Dienst, richten sich ausschließlich nach dessen Recht. 

Wenn Sie die türkische Staatsbürgerschaft durch den Kauf von Immobilien erhalten möchten, erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben — Familie, Budget und Zeitplan. Wir wählen Immobilienobjekte aus, die die Programmbedingungen erfüllen, prüfen jedes Dokument und begleiten Sie von der Auswahl bis zur Beantragung der Staatsbürgerschaft. Auch nach Erhalt der Pässe bleiben wir an Ihrer Seite: bei Vermietung, Verwaltung, Schulen und im Alltag.

Ruhig, vertraulich und mit derselben Sorgfalt wie für uns selbst.

Willkommen zu Hause.

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Quellen:

1. Gesetz Nr. 5901 über die türkische Staatsbürgerschaft, Art. 11–12 und 31 — mevzuat.gov.tr — https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=5901&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5
2. Durchführungsverordnung zum Gesetz Nr. 5901, Beschluss Nr. 2010/139, Art. 20 — konsolidierte Fassung — mevzuat.gov.tr — https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/21.5.2010139.pdf
3. Gesetz Nr. 6458 über Ausländer und internationalen Schutz, Art. 31/1(j) — mevzuat.gov.tr — https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6458&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5
4. Präsidialbeschluss Nr. 5554, Schwellenwert von 400.000 USD, in Kraft seit dem 13.06.2022 — Resmî Gazete — https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2022/05/20220513-20.pdf
5. Präsidialbeschluss Nr. 7938, Immobilienarten, seit dem 12.12.2023 — Resmî Gazete — https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2023/12/20231212-31.pdf
6. Your Key Türkiye — offizielles Portal der Katasterbehörde TKGM für ausländische Investoren: Bereich „Vatandaşlık Kazanımı“ mit Programmbedingungen, TTB-Bescheinigung und Sechsmonatsregel — https://www.yourkeyturkiye.gov.tr/vatandaslik-kazanimi
7. Your Key Türkiye — offizielle Fragen und Antworten zu DAB, mehreren Immobilienobjekten, dem Vertrag satış vaadi und Miteigentumsanteilen — https://yourkeyturkiye.gov.tr/sss
8. TKGM, „Leitfaden zu TAPU-Verfahren für ausländische Staatsangehörige“, offizieller PDF-Leitfaden einschließlich des Abschnitts zur Staatsbürgerschaft — https://yourkeyturkiye.gov.tr/attachment/tapu-islem-rehberi-tr.pdf
9. NVİ, „Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft“ — Ausnahmeverfahren gemäß Art. 12 — https://www.nvi.gov.tr/turk-vatandasliginin-kazanilmasi
10. NVİ, Formular VAT-4 für den Erwerb der Staatsbürgerschaft im Ausnahmeverfahren — https://www.nvi.gov.tr/kurumlar/nvi.gov.tr/hizmetlerimiz/vatandaslikhizmetleri/Vat_4_Istisnai_Olarak_Kazanma.pdf