Turks staatsburgerschap via aankoop van vastgoed

Jarenlange ervaring · Klanten uit meer dan 37 landen · Voor het hele gezin

Wij helpen u het Turkse staatsburgerschap te verkrijgen via aankoop van vastgoed: we selecteren een vastgoedobject dat aan de programmavoorwaarden voldoet, controleren de verkoper en de transactiegeschiedenis en begeleiden de geldoverdracht en betaling met valutaverklaring. We verzorgen het hele proces, van de selectie tot de indiening van de documenten. U hoeft niet te verhuizen, examens af te leggen of verplicht in Turkije te wonen. Ons team en onze juristen— staan in elke fase voor u klaar.

Vraag een adviesgesprek aan. Vertrouwelijk. Vrijblijvend. Wij antwoorden via uw berichtenapp.

Auteur: Sergey Volchenkov, directeur bedrijfsontwikkeling bij Tolerance · Gepubliceerd: 10 augustus 2026 · Bijgewerkt: 24 augustus 2026

Een buitenlander kan aanspraak maken op het Turkse staatsburgerschap door vastgoed te kopen vanaf 400.000 USD. Dit bedrag moet door een officiële taxatie worden bevestigd. Daarnaast geldt de verplichting om het drie jaar niet te verkopen, met een aantekening in de TAPU. Dit is vastgelegd in artikel 20 van de uitvoeringsverordening bij Wet nr. 5901; de huidige drempel geldt sinds 13 juni 2022. De echtgenoot of echtgenote en kinderen jonger dan 18 jaar kunnen worden opgenomen. Verhuizen, examens afleggen of de taal kennen is niet nodig. Volgens de praktijk van Tolerance duurt het volledige traject voor een gezin 6–12 maanden. De uiteindelijke beslissing ligt bij de overheid.

Hoeveel moet u investeren en waarom is het niet voldoende om zomaar vastgoed van meer dan 400.000 USD te kopen?

Het minimumbedrag voor de vastgoedroute bedraagt 400.000 USD of het equivalent in een andere valuta. De prijs van het vastgoedobject alleen biedt echter geen garantie op staatsburgerschap. Het vereiste bedrag moet worden bevestigd door de transactiedocumenten, bankbetalingen, de verklaring van valutaverkoop (DAB) en de verklaring van het investeringsbedrag (TTB). Het vastgoedobject moet bovendien voldoen aan de bijzondere regels van de Turkse kadasterdienst (TKGM).

De belangrijkste fout is om vastgoedobjecten eenvoudigweg op prijs te selecteren. Bij een gewone aankoop kan dat, maar voor staatsburgerschap door investering gelden aanvullende criteria voor het type vastgoed, de verkoper, de geschiedenis van de TAPU, de betaalwijze en de documenten.

Belangrijkste programmavoorwaarden:

^{Rechtsgronden: artikel 20(2)(b) van Verordening 2010/139 bij Wet nr. 5901; de drempel volgens de versie van 13 mei 2022, van kracht sinds 13 juni 2022, en de vastgoedtypen volgens de versie van 12 december 2023; Wet nr. 5901, artikelen 12 en 20; circulaires TKGM 2022/1, 2024/2 en 2024/4; TKGM-richtlijn van 9 december 2024. De volledige links staan onderaan de pagina bij ‘Bronnen’.}

Dit betekent dat een vastgoedobject met een catalogusprijs van 410.000 of 450.000 USD niet automatisch een ‘vastgoedobject voor staatsburgerschap’ mag worden genoemd. Als het voor het programma aantoonbare bedrag onder de drempel ligt of de betaalprocedure niet correct is gevolgd, lost een hogere aankoopprijs het probleem niet op.

Het programma bestaat sinds januari 2017 en de voorwaarden zijn in de loop der jaren gewijzigd. Aanvankelijk bedroeg de drempel 1.000.000 USD, vanaf 19 september 2018 was dit 250.000 USD en sinds 13 juni 2022 is het 400.000 USD. De overheid kan de voorwaarden wijzigen.

In dit programma is elk detail belangrijk.

Wij begeleiden dit programma sinds 2018. We behoorden tot de eerste partijen die ermee werkten toen de vernieuwde regels net van kracht werden. Er waren toen geen kant-en-klare antwoorden. We hebben het traject zelf stap voor stap opgebouwd. Honderden gezinnen hebben met ons hun paspoort verkregen. Tegelijkertijd zagen we hoe transacties mislukten bij kopers die details onderschatten. Het type vastgoedobject, de verkoper, de taxatie en de betalingsroute: een fout komt vaak pas aan het licht nadat het geld al is betaald. Ons uitgangspunt is helder: eerst controleren, dan ondertekenen. Zo verloopt het traject naar het paspoort rustig en voorspelbaar. Voor ons team is niets belangrijker dan een gezin dat zonder onaangename verrassingen het staatsburgerschap verkrijgt.

De praktijk van Tolerance. Eerst controleren we het scenario: wie wordt de aanvrager, welke gezinsleden moeten worden opgenomen, hoe wordt het geld overgemaakt en welk vastgoedobject is geselecteerd. Pas daarna adviseren we om tot reservering en grote betalingen over te gaan.

Begin met onze selectie van vastgoedobjecten die vooraf zijn beoordeeld op geschiktheid voor het programma, waaronder het type, de verkoper en de aantoonbare waarde. Heeft u een optie gevonden? Dan controleren we deze juridisch en financieel. Pas na een volledige controle van de specifieke transactie geven we definitief aan dat deze geschikt is.

Welk vastgoed komt in aanmerking en waarom valt het merendeel van de vastgoedobjecten af?

Niet al het vastgoed dat een buitenlander in Turkije mag kopen, komt in aanmerking voor staatsburgerschap.

Geschikt zijn woningen en commercieel vastgoed met de status kat mülkiyeti, appartementsrecht op een afzonderlijke ruimte, of kat irtifakı, appartementsrecht op een gebouw in aanbouw (kat irtifakı). Ook een perceel met een voltooid en gelegaliseerd gebouw komt in aanmerking. Deze regel voor vastgoedtypen geldt sinds 12 december 2023. U kunt kiezen voor nieuwbouw, bestaand vastgoed of meerdere vastgoedobjecten tegelijk. Onbebouwde grond, landbouwgrond, timesharing, vastgoedobjecten die al eerder binnen het programma zijn gebruikt en aankopen van aan u gelieerde verkopers komen niet in aanmerking.

Het grootste risico binnen dit programma is het ‘verkeerde’ vastgoedobject. Een appartement kan aantrekkelijk zijn, de wijk kan goed liggen en de prijs kan aan de drempel voldoen. Toch draait het staatsburgerschap niet om de presentatie, maar om de gegevens in de registers: de status van het vastgoedobject, de verkoper, eerdere transacties en de bedragen in de documenten. Tegen de tijd van de controle kan het geld al zijn betaald. Daarom moet alles vóór de overeenkomst worden gecontroleerd, niet erna.

Volgens onze inschatting voldoet slechts 5–7% van het marktaanbod tegelijk aan alle eisen. Meestal vormt de gedocumenteerde prijs het probleem. De TAPU en het taxatierapport moeten de volledige waarde vermelden, maar niet elke verkoper is daartoe bereid vanwege de fiscale gevolgen. Wij werken met vastgoedobjecten waarbij de volledige prijs in de documenten gebruikelijk is en geen uitzondering vormt.

De officiële taxatie telt, niet de vraagprijs in de advertentie. Voor het programma zijn de bedragen in de TAPU, het taxatierapport, de DAB-verklaring en de bankbetalingen bepalend. Een aantrekkelijk bedrag in een advertentie betekent niets zolang een erkende taxateur het niet heeft bevestigd.

U kiest zelf voor één of meerdere vastgoedobjecten. Het bedrag kan uit verschillende delen bestaan: meerdere vastgoedobjecten, in verschillende steden en zelfs op verschillende momenten. Bij voltooide vastgoedobjecten met een TAPU worden de taxaties en betalingen bij elkaar opgeteld. Voor bouwprojecten wordt gewerkt met een notariële koopbelofteovereenkomst (satış vaadi). Daar gelden strengere regels: meerdere vastgoedobjecten moeten in één overeenkomst worden opgenomen. U mag een ontbrekend bedrag niet aanvullen door verschillende vormen te combineren, bijvoorbeeld deels via de TAPU en deels via een notariële overeenkomst.

Er is binnen het programma altijd maar één koper.Meerdere buitenlanders kunnen niet samen één vastgoedobject kopen om ieder afzonderlijk het staatsburgerschap aan te vragen. Er mogen wel meerdere verkopers en mede-eigenaren zijn, zolang het volledige vastgoedobject aan één koper wordt overgedragen.

Vastgoed dat u eerder heeft gekocht, kan soms ook meetellen. De programmaregels zijn gewijzigd. Daarom toetsen we een eerdere aankoop aan de regels die op de transactiedatum golden. We beoordelen de TAPU, betaalbewijzen en documenten en vertellen u eerlijk of de aankoop meetelt of dat het verstandiger is de vereiste investering opnieuw samen te stellen.

Komt vastgoed in aanbouw in aanmerking?

Ja, maar de juridische status van het specifieke vastgoedobject is bepalend, niet de bouwfase. Bij aankoop via een notariële koopbelofteovereenkomst (satış vaadi) moet voor het vastgoedobject al appartementsrecht op een gebouw in aanbouw (kat irtifakı) zijn gevestigd. Het volledige bedrag moet worden betaald; betaling in termijnen is binnen deze constructie niet mogelijk. Een project in aanbouw komt in aanmerking als de juridische eigendomsstructuur en de overeenkomst aan de geldende eisen voldoen.

Waarom moeten de verkoper en de geschiedenis van het vastgoedobject worden gecontroleerd?

Voor staatsburgerschap geldt een strenger beoordelingskader dan voor een gewone aankoop. Een vastgoedobject kan volledig legaal worden verkocht en toch niet geschikt zijn voor het programma vanwege de verkoper of eerdere eigendomsoverdrachten. De regels hebben betrekking op familieleden, ondernemingen en de recente geschiedenis van het vastgoedobject. Daarom voltooien we de controle vóór de aanbetaling. Na betaling kan bijna niets meer worden hersteld.

Wij voeren twee afzonderlijke controles uit. De eerste beantwoordt de vraag of het vastgoedobject veilig kan worden gekocht: zijn er schulden of beslagen en is het gebouw legaal? De tweede controleert of juist deze transactie in aanmerking komt voor staatsburgerschap. Deze tweede controle is strenger. Zelfs een juridisch schoon vastgoedobject kan daarvoor worden afgewezen.

Wie verkoopt, is net zo belangrijk als wat er wordt verkocht.

Volgens de regels van de kadasterdienst komen de volgende aankopen niet in aanmerking:

• een aankoop van een buitenlandse natuurlijke persoon, ongeacht diens nationaliteit;
• een aankoop van uw naaste familieleden, waaronder uw echtgenoot of echtgenote, kinderen, ouders en andere eerstegraads familieleden door bloedverwantschap, huwelijk of adoptie, ook als zij de Turkse nationaliteit hebben;
• een aankoop van een onderneming waarin u of uw naaste familieleden partner of bestuurder zijn, of van een onderneming met overwegend buitenlandse deelname, zoals bedoeld in artikel 36 van Wet nr. 2644: meer dan 50% buitenlands kapitaal of zeggenschap over het bestuur;
• een vastgoedobject dat in de afgelopen drie jaar door een buitenlander, of door iemand die via dit programma staatsburgerschap heeft verkregen, is overgedragen aan de huidige Turkse eigenaar of onderneming;
• een vastgoedobject dat al is gebruikt om staatsburgerschap te verkrijgen: ieder vastgoedobject kan slechts eenmaal binnen het programma worden gebruikt.

Er gelden ook territoriale beperkingen. Militaire en beveiligde zones zijn gesloten voor buitenlanders en worden rechtstreeks in de kadastrale gegevens vermeld. In bijzondere veiligheidszones is toestemming van het gouverneurschap nodig. Daarnaast geldt in heel Turkije een maximum van 30 hectare per persoon. Deze informatie staat niet in de advertentie, maar is wel zichtbaar in de registers.

De juiste vraag vóór een aanbetaling is daarom niet: ‘Is dit een goed appartement?’, maar: ‘Kan dit specifieke appartement, van deze specifieke verkoper en met deze geschiedenis, voor staatsburgerschap meetellen?’ De juridische controle geeft u het antwoord voordat u onomkeerbare verplichtingen aangaat.

Correct betalen: geldoverdracht, valutaverklaring en bevestiging van het bedrag

Alle documenten moeten het bedrag bevestigen: de prijs in de TAPU, het taxatierapport en de bankbetalingen met de valutaverklaring moeten elk afzonderlijk ten minste 400.000 USD aantonen. De kadasterdienst brengt deze gegevens samen in de verklaring van het investeringsbedrag (TTB). Contante betalingen en schuldbekentenissen worden binnen het programma niet geaccepteerd.

De valutaverklaring DAB (Döviz Alım Belgesi) is een belangrijk onderdeel van de betaling. Vóór de registratie van de transactie wordt de valuta via een bank aan de Turkse centrale bank verkocht. De bank verstrekt vervolgens de verklaring. Op basis daarvan registreert de kadasterdienst de TAPU op naam van de buitenlandse koper. De koper of verkoper kan de DAB op naam van de koper laten opstellen. Betalen in meerdere tranches is mogelijk; voor iedere betaling is dan een afzonderlijke verklaring nodig. Een fout in de DAB kan zowel de transactie als de aanvraag van het staatsburgerschap blokkeren.

We plannen de betalingsroute vóór de eerste overboeking. We helpen u een rekening bij een Turkse bank te openen en bepalen hoe het geld vanuit uw land wordt overgemaakt. Voor klanten uit landen waarvoor internationale betalingsbeperkingen gelden, werken we afzonderlijk een haalbare betalingsroute uit.

We plannen de taxatie, betalingen en aanvraag binnen dezelfde periode. De combinatie van het taxatierapport en de TTB-verklaring is zes maanden geldig. We stellen de planning van de transactie en aanvraag zo op dat alles binnen deze termijn plaatsvindt, vooral wanneer u meerdere vastgoedobjecten koopt.

Kan ik met een hypotheek of in termijnen kopen?

In de praktijk is kopen met een hypotheek voor staatsburgerschap niet haalbaar. De wet staat buitenlanders alleen toe de aankoop met een valutalening van een bank te financieren. Het geleende bedrag telt echter niet mee voor de investeringsdrempel en de DAB-verklaring blijft voor de volledige prijs van het vastgoedobject vereist.

Betaling in termijnen is mogelijk, maar de documenten voor het staatsburgerschap kunnen pas na volledige betaling worden ingediend.

Bij betaling in termijnen wordt voor iedere betaling een DAB-verklaring opgesteld. Alleen daadwerkelijk verrichte betalingen die met bankdocumenten zijn bevestigd, tellen voor het programma mee. Let op: bij nieuwbouw die via een notariële koopbelofteovereenkomst wordt gekocht, is betaling in termijnen helemaal niet mogelijk. Het volledige bedrag moet daar direct worden betaald.

U moet vooraf rekening houden met twee verboden. Een vastgoedobject met een wettelijke hypotheek van de verkoper (kanuni ipotek), waarbij een deel van de prijs als schuld openstaat, wordt niet voor staatsburgerschap geaccepteerd. De DAB-verklaring is voor de volledige waarde vereist, niet alleen voor het betaalde deel. Leningen van spaarkredietmaatschappijen (tasarruf finansman) kunnen niet worden gebruikt voor de aankoop door een buitenlander. Dit volgt uit een instructie van de kadasterdienst van 27 november 2025, gepubliceerd in januari 2026.

Welke gezinsleden kunnen in de aanvraag voor staatsburgerschap worden opgenomen?

De investeringsroute geldt niet alleen voor de hoofdaanvrager. Volgens de wet vallen ook de buitenlandse echtgenoot of echtgenote van de investeerder en de minderjarige of afhankelijke buitenlandse kinderen van de investeerder en diens partner onder deze categorie. Voor kinderen met een beperking geldt geen leeftijdsgrens.

De investering mag niet over gezinsleden worden verdeeld. Vastgoed dat de aanvrager voor zijn of haar investeringsbedrag wil laten meetellen, moet op naam van die aanvrager worden gekocht. Een afzonderlijke aankoop op naam van de echtgenoot, een kind of een onderneming van de aanvrager telt niet mee voor de investeringsdrempel.

De leeftijd van kinderen is bepalend voor de planning. Een kind moet op het moment van de aanvraag minderjarig zijn. Wordt het kind tijdens de behandeling 18 jaar, dan lopen de beslissingen volgens onze praktijk uiteen. Sommige aanvragen worden goedgekeurd en andere niet. In dat laatste geval moet het recht van het kind via de rechter worden verdedigd. Wanneer het oudste kind 16 of 17 jaar is, plannen we daarom zo dat het dossier zo vroeg mogelijk wordt ingediend, ruim vóór de meerderjarigheid.

Voor volwassen kinderen en ouders zijn er oplossingen via een verblijfsvergunning. Een volwassen kind kan zelfstandig investeren of met een eigen verblijfsvergunning in Turkije wonen. Tijdens het adviesgesprek bespreken we de gezinssamenstelling en stellen we een oplossing voor uw situatie samen, zodat niemand buiten het proces valt.

Moet u permanent in Turkije wonen en een taalexamen afleggen?

Nee.Vijf jaar onafgebroken verblijf en beheersing van de Turkse taal zijn voorwaarden van de reguliere naturalisatieprocedure uit artikel 11 van Wet nr. 5901. Investeerders maken gebruik van de uitzonderingsgrond uit artikel 12, in combinatie met de investeringsverblijfsvergunning op grond van artikel 31/1(j) van Wet nr. 6458. Verblijf, examens en talenkennis zijn niet vereist.

Welke documenten heeft u nodig?

De basis van het dossier is voor iedereen gelijk en wordt bepaald door het officiële NVİ-formulier. De exacte lijst hangt af van de gezinssamenstelling. Het belangrijkste om direct te weten: in uw eigen land hoeft u alleen de documenten te verzamelen en van apostilles te laten voorzien. U hoeft ze daar niet te laten vertalen. Wij verzorgen de vertaling en notariële bekrachtiging samen met u in Turkije.

In uw eigen land verzamelt u de volgende documenten, elk voorzien van een apostille:

• geboorteakten van beide echtgenoten en alle kinderen;
• de huwelijksakte en een verklaring dat u nog steeds gehuwd bent, waarbij de verklaring zes maanden geldig is;
• een uittreksel over de gezinssamenstelling, waaruit blijkt wie op hetzelfde adres woont;
• een verklaring omtrent het gedrag voor iedere volwassen aanvrager, niet ouder dan zes maanden.

De apostille kan op het origineel of op een notarieel gewaarmerkte kopie worden geplaatst. Beide opties worden geaccepteerd.

Bij een complexere gezinssituatie zijn aanvullende documenten nodig:

• zijn de kinderen vóór de registratie van het huwelijk geboren, dan is een verklaring nodig waaruit blijkt dat de moeder, en bij voorkeur beide ouders, op het moment van hun geboorte niet met iemand anders gehuwd was;
• dient een kind uit een vorig huwelijk samen met u een aanvraag in, dan zijn documenten over dat huwelijk, de echtscheidingsakte en een rechterlijke uitspraak nodig die bevestigt dat de aanvrager de wettelijke voogd is.

Deze documenten neemt u zonder apostille mee:

• geldige internationale paspoorten van alle aanvragers;

Wij regelen in Turkije:

• notarieel bekrachtigde Turkse vertalingen van al uw documenten;
• het aanvraagformulier VAT-4, dat we samen met u invullen;
• biometrische pasfoto’s van 50×60 mm tegen een witte achtergrond, twee per persoon
• het investeringscertificaat (TYTB) en de kaarten voor de investeringsverblijfsvergunning;
• het betalingsbewijs van de overheidsheffing.

Drie punten leiden het vaakst tot problemen. Ieder document uit uw land moet een apostille hebben. Een recente verklaring zonder apostille wordt niet geaccepteerd. Verklaringen zijn zes maanden geldig. Daarom plannen we het verzamelen van de documenten vanaf de indieningsdatum en niet andersom. Het dossier moet persoonlijk worden ingediend.

Hoe verloopt het proces en hoelang duurt het?

Het traject naar het paspoort bestaat uit acht overzichtelijke stappen: van een gratis adviesgesprek en de selectie van vastgoed tot de transactie, het investeringscertificaat, de investeringsverblijfsvergunning en de aanvraag van het staatsburgerschap. Volgens de praktijk van Tolerance duurt het volledige traject bij correcte documenten 6–12 maanden. U kunt het vastgoedobject online selecteren en hoeft slechts drie keer naar Turkije te komen: voor het openen van de bankrekening en de transactie, voor de aanvraag van de verblijfsvergunning en voor de aanvraag van het staatsburgerschap. De exacte termijnen zijn afhankelijk van de overheidsinstanties.

Turks staatsburgerschap stap voor stap: van het eerste adviesgesprek tot de paspoorten voor het hele gezin

Stap 1. Gratis adviesgesprek

• Neem contact op via de website, een berichtenapp of telefonisch
• We bespreken uw situatie, doelen, budget en gezinssamenstelling en selecteren een regio en stad die bij uw wensen passen
• We stellen een exacte documentenlijst op en controleren vóór belangrijke beslissingen het scenario, het vastgoedobject, de betalingsroute en de termijnen
• Vertrouwelijk en vrijblijvend

Stap 2. Online selectie van vastgoedobjecten 

• We stellen een lijst samen met vastgoedobjecten die bij uw doelen passen en voldoen aan de eisen voor status, verkoper en waarde
• We beantwoorden al uw vragen op afstand, nog vóór uw komst naar Turkije
• We sluiten alles uit wat de afgifte van het investeringscertificaat in gevaar kan brengen

Stap 3. Gratis bezichtigingstour langs vastgoedobjecten 

• We organiseren een kennismakingstour: we halen u op van de luchthaven, regelen uw hotel en laten u wijken en vastgoedobjecten zien die bij uw doelen passen
• Onze expert blijft bij u en beantwoordt ter plaatse al uw vragen over de infrastructuur, kenmerken van de vastgoedobjecten, documenten en aankoopprocedure
• Kunt u niet komen? Dan verzorgen we een volledige online tour via een videogesprek
• Zonder druk: u kiest een plek waar u echt wilt wonen of investeren. De beste optie wordt vóór de aanbetaling volledig gecontroleerd

Stap 4. Transactie en betaling 

• We vragen een fiscaal nummer aan, openen een rekening bij een Turkse bank en helpen met de geldoverdracht vanuit ieder land
• We laten een erkende onderneming de taxatie uitvoeren, die de vereiste waarde voor het programma moet bevestigen
• We helpen de DAB-verklaring correct op te stellen
• Veilige betaling per bankoverschrijving
• We registreren het eigendomsbewijs TAPU met de aantekening van het verkoopverbod volgens de voorwaarden van het staatsburgerschapsprogramma

Stap 5. Investeringscertificaat

• De kadasterdienst (TKGM) vergelijkt de prijs, taxatie en betalingen
• Na de controle wordt het investeringscertificaat (TYTB) afgegeven
• Dit is de officiële bevestiging dat de investering volgens de regels is uitgevoerd

Stap 6. Investeringsverblijfsvergunning

• We helpen de documenten te verzamelen en regelen de vertaling en notariële bekrachtiging. Onze specialisten en advocaten staan in elke fase voor u klaar
• We dienen de aanvraag in voor een speciale investeringsverblijfsvergunning van type J voor de duur van de behandeling van de staatsburgerschapsaanvraag
• Alle aanvragers moeten persoonlijk bij de aanvraag aanwezig zijn. Permanent verblijf in Turkije is niet nodig
• Wij kunnen de verblijfskaarten met een volmacht ophalen, maar u kunt dit ook zelf doen

Stap 7. Aanvraag van het staatsburgerschap 

• We stellen het dossier voor het staatsburgerschap samen met alle documenten en apostilles en helpen met de vertaling en notariële bekrachtiging
• We dienen het dossier in bij de dienst voor staatsburgerschap (NVİ). Net als bij de verblijfsvergunning moeten alle aanvragers persoonlijk aanwezig zijn
• De overheid behandelt de aanvraag. Wij volgen de voortgang en houden u op de hoogte

Stap 8. Paspoorten voor het hele gezin en langdurige ondersteuning

• Na een positieve beslissing dienen we de aanvragen voor de documenten in en ontvangt het hele gezin Turkse identiteitskaarten (kimlik)
• We regelen internationale paspoorten voor u, uw echtgenoot of echtgenote en uw kinderen
• We helpen de openbare zorgverzekering (GSS) te regelen
• We werken uw gegevens in de TAPU bij. U bent nu als Turks staatsburger geregistreerd en dit is nodig bij een toekomstige verkoop
• We regelen en configureren uw toegang tot e-Devlet, het centrale online overheidsportaal voor documenten, belastingen, de TAPU en medische afspraken
• Ook daarna blijven we jarenlang voor u klaar. We helpen met nutscontracten, inrichting, verhuur en vastgoedbeheer wanneer u niet permanent in Turkije woont. We adviseren, begeleiden en lossen zaken op alsof het voor onszelf is

U hoeft niet voor iedere stap te komen, maar drie bezoeken zijn verplicht. U kunt een vastgoedobject volledig op afstand selecteren via online voorstellen en een videotour. U moet persoonlijk aanwezig zijn voor het openen van de rekening en de transactie, omdat een bankrekening niet met een volmacht kan worden geopend. Daarna bent u samen met alle andere aanvragers persoonlijk aanwezig bij de aanvraag van de verblijfsvergunning en het staatsburgerschap. We plannen ieder bezoek vooraf en begeleiden u persoonlijk.

Hoelang duurt iedere fase?

Deze termijnen zijn gebaseerd op de praktijk van Tolerance. De overheid beoordeelt iedere aanvraag afzonderlijk. In drukke perioden kunnen de fasen langer duren.

U kunt al deze stappen samen met ons doorlopen: ontdek waarom klanten juist ons kiezen voor begeleiding bij het verkrijgen van het Turkse staatsburgerschap via investering. 

Hoe beperkt Tolerance de risico’s vóór de reservering en betaling?

U hoeft niet zelf alle Turkse wetten en procedures te doorgronden. Vier zaken zijn belangrijk: komen de aanvrager en het gezin in aanmerking, is het specifieke vastgoedobject geschikt, telt de betalingsconstructie mee en welk actief houdt u na de periode van drie jaar over? Rond deze vragen bouwen wij onze dienstverlening op.

Eerst leggen we uw doel vast: staatsburgerschap, gezinssamenstelling, budget, betaalwijze en plannen voor het vastgoed. Daarna controleren we niet alleen het vastgoedobject, maar ook de verkoper, de eigendomsgeschiedenis, de gegevens in de TAPU en de bijzondere beperkingen van TKGM. Vervolgens stemmen we de financiële keten af: de bedragen in de overeenkomst, de DAB, bankbetalingen, de TTB en het moment waarop de verplichting wordt geregistreerd.

Past het vastgoed niet bij uw doelen op het gebied van liquiditeit of vermogensstructuur, dan is het niet verstandig de aankoop koste wat kost aan het programma aan te passen. We beginnen de selectie met uw doelen, niet met onze catalogus.

Past vastgoed momenteel niet binnen uw plannen, maar beschikt u wel over vrij kapitaal, dan bestaat er een andere route binnen hetzelfde programma: Turks staatsburgerschap via een bankdeposito. Hiervoor is momenteel een deposito vanaf 500.000 USD bij een Turkse bank vereist.

Tolerance is actief op de Turkse vastgoedmarkt sinds 2002. Meer dan 5.000 gezinnen uit meer dan 37 landen. hebben van onze diensten gebruikgemaakt.

Wat kunt u doen bij een afwijzing?

Een afwijzing hoeft niet het einde van het traject te zijn. Een mogelijke afwijzing is meestal het gevolg van een investering die niet aan de formele eisen voldoet, bijvoorbeeld door het vastgoedobject, de bedragen, betalingen of documenten. Juist dit controleren we al vóór de transactie. Daardoor dienen we alleen dossiers in waarover de instantie op dit gebied geen vragen heeft.

Dit sluit controles door de overheid niet uit. De wet blijft eisen stellen in verband met de nationale veiligheid en openbare orde. Het voldoen aan de investeringseisen betekent op zichzelf niet dat het staatsburgerschap automatisch wordt verleend.

Is de beslissing toch negatief, dan is deze niet noodzakelijk definitief. We dienen bezwaar in bij de bevoegde instantie en starten indien nodig een procedure bij de bestuursrechter. Is de oorzaak technisch, bijvoorbeeld een document, taxatie of transactiestructuur, dan kan de fout worden hersteld en kan de aanvraag opnieuw worden ingediend.

Wij begeleiden dit programma sinds 2018. We behoorden tot de eerste partijen op de markt die volledige begeleiding boden toen de vernieuwde regels net van kracht werden. Sindsdien hebben honderden klanten en hun gezinsleden dit traject samen met ons doorlopen. Hun beoordelingen van onze dienstverlening zeggen meer dan welke belofte dan ook.

Wat mag u drie jaar lang met het vastgoedobject doen en hoe beëindigt u daarna de investering?

Het verbod heeft alleen betrekking op de overdracht van eigendom: u mag het vastgoedobject drie jaar niet verkopen of schenken. U mag er wel wonen, uw gezin op het adres inschrijven of het verhuren. Na drie jaar wordt het verbod op verzoek opgeheven en kunt u het vastgoed vrij verkopen. U behoudt daarbij het staatsburgerschap.

Deze drie jaar vormen een gewone eigendomsperiode, geen bevriezing.Veel klanten verhuren dergelijke vastgoedobjecten en dekken daarmee een deel van de onderhoudskosten. U kunt de verhuur en het beheer aan ons overlaten. Alleen een verandering van eigenaar is verboden. Dit geldt tijdens de verbodsperiode ook voor een koopbelofteovereenkomst voor het vastgoedobject.

Wees voorzichtig met beloften als ‘we kopen het na drie jaar terug’. De teruggave van het vastgoedobject aan de vorige eigenaar of diens naaste familieleden leidt zelfs na afloop van de termijn tot intrekking van het investeringscertificaat. Verkoop aan een onafhankelijke derde brengt dit risico niet met zich mee. Biedt een projectontwikkelaar een ‘gegarandeerde terugkoop’ aan? Laat ons de overeenkomst dan vóór ondertekening controleren.

Veranderen uw plannen vóór het einde van de termijn? Vóór de aanvraag van het staatsburgerschap kan de verplichting via het kadaster worden opgeheven en kunt u het programma verlaten. Na de aanvraag, en zeker nadat het paspoort is verkregen, worden de staatsburgerschapsinstanties geïnformeerd over een voortijdige opheffing. Neem dergelijke stappen alleen na overleg met onze jurist.

De wet staat intrekking van een reeds verleend staatsburgerschap slechts in één situatie toe: wanneer de aanvrager bij de aanvraag onjuiste informatie heeft verstrekt of wezenlijke feiten heeft verzwegen, zoals bepaald in artikel 31 van Wet nr. 5901. Dit is nog een reden om alles vanaf de eerste dag correct en transparant te regelen.

Na drie jaar beslist u zelf: u kunt het vastgoedobject behouden, verkopen of inruilen voor een ander. Het verwijderen van de aantekening is een technische procedure via de kadasterdienst. Wij helpen u daar kosteloos bij. 

De uitstap uit de investering wordt al bij de aankoop gepland. Vanaf het begin selecteren we vastgoedobjecten die na drie jaar goed verkoopbaar zijn. We kijken naar een realistische aankoopprijs, een wijk met vraag en een projectontwikkelaar met een betrouwbare reputatie. Ook bespreken we direct de gewenste investeringshorizon. Wanneer het moment van verkoop komt, begeleiden we die transactie even zorgvuldig als de aankoop. Dit is een van de 25 redenen waarom klanten ook na de transactie bij ons blijven.

Hoe zit het met een dubbele nationaliteit?

Turkije erkent meervoudige nationaliteit en verlangt niet dat u afstand doet van uw huidige nationaliteit. Vanuit Turks perspectief beperkt een tweede paspoort uw eerste paspoort niet. Verplichtingen tegenover uw land van herkomst, zoals een meldplicht voor een tweede nationaliteit of beperkingen voor overheidsfuncties, hangen uitsluitend af van de wetgeving van dat land. 

Wilt u het Turkse staatsburgerschap verkrijgen via aankoop van vastgoed? Vertel ons dan over uw situatie — uw gezin, budget en gewenste planning. We selecteren vastgoedobjecten die aan de programmavoorwaarden voldoen, controleren ieder document en begeleiden u vanaf de vastgoedselectie tot de aanvraag van het staatsburgerschap. Ook nadat u uw paspoort heeft ontvangen, blijven we voor u klaar met verhuur, beheer, scholen en praktische zaken.

Rustig, vertrouwelijk en met dezelfde zorg alsof het voor onszelf is.

Welkom thuis.

Abonneer u op ons kanaal Leven in Turkije en volg onze Instagram-pagina om op de hoogte te blijven van de belangrijkste ontwikkelingen rond het leven, vastgoed en ondernemen in Turkije. Wij kennen de markt en vertellen eerlijk wat anderen niet weten of niet bespreken.

Bronnen:

1. Wet nr. 5901 inzake het Turkse staatsburgerschap, artikelen 11–12 en 31 — mevzuat.gov.tr — https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=5901&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5
2. Uitvoeringsverordening bij Wet nr. 5901, Besluit nr. 2010/139, artikel 20 — geconsolideerde tekst — mevzuat.gov.tr — https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/21.5.2010139.pdf
3. Wet nr. 6458 inzake buitenlanders en internationale bescherming, artikel 31/1(j) — mevzuat.gov.tr — https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6458&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5
4. Presidentieel Besluit nr. 5554, investeringsdrempel van 400.000 USD, van kracht sinds 13 juni 2022 — Resmî Gazete — https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2022/05/20220513-20.pdf
5. Presidentieel Besluit nr. 7938, vastgoedtypen, sinds 12 december 2023 — Resmî Gazete — https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2023/12/20231212-31.pdf
6. Your Key Türkiye — officieel portaal van de kadasterdienst (TKGM) voor buitenlandse investeerders: onderdeel ‘Vatandaşlık Kazanımı’ met de programmavoorwaarden, de TTB-verklaring en de geldigheidstermijn van zes maanden — https://www.yourkeyturkiye.gov.tr/vatandaslik-kazanimi
7. Your Key Türkiye — officiële vragen en antwoorden over de DAB, meerdere vastgoedobjecten, de satış vaadi-overeenkomst en aandelen — https://yourkeyturkiye.gov.tr/sss
8. TKGM, ‘Handleiding voor TAPU-transacties voor buitenlanders’, officiële pdf-gids met een onderdeel over staatsburgerschap — https://yourkeyturkiye.gov.tr/attachment/tapu-islem-rehberi-tr.pdf
9. NVİ, ‘Verkrijging van het Turkse staatsburgerschap’ — uitzonderingsprocedure, artikel 12 — https://www.nvi.gov.tr/turk-vatandasliginin-kazanilmasi
10. NVİ, VAT-4-formulier voor de uitzonderlijke verkrijging van het staatsburgerschap — https://www.nvi.gov.tr/kurumlar/nvi.gov.tr/hizmetlerimiz/vatandaslikhizmetleri/Vat_4_Istisnai_Olarak_Kazanma.pdf