الجنسية التركية عبر شراء العقارات

سنوات طويلة من الخبرة · عملاء من أكثر من 37 دولة · لجميع أفراد الأسرة

نساعدكم على الحصول على الجنسية التركية عبر شراء العقارات: نختار العقار وفق شروط البرنامج، ونتحقق من البائع وسجل المعاملة، ونرافق تحويل الأموال والدفع مع إصدار وثيقة تصريف العملة، وندير العملية كاملة، من الاختيار إلى تقديم المستندات. من دون انتقال للإقامة أو اختبارات أو إقامة إلزامية. فريقنا ومحامونا— إلى جانبكم في كل مرحلة.

احصلوا على استشارة. بسرية تامة ومن دون أي التزام. نجيبكم عبر تطبيقات المراسلة.

الكاتب: سيرغي فولتشينكوف، مدير التطوير في Tolerance · تاريخ النشر: 10.08.2026 · آخر تحديث: 24.08.2026

يمكن للأجنبي التقدم للحصول على الجنسية التركية عند شراء عقارات بقيمة تبدأ من 400 000 دولار أمريكي، على أن تؤكد القيمة بتقييم رسمي، مع الالتزام بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات (يُسجل ذلك في TAPU؛ المادة 20 من اللائحة التنفيذية للقانون رقم 5901، ويسري الحد الأدنى منذ 13.06.2022). يشمل الطلب الزوج أو الزوجة والأبناء دون 18 عاماً، من دون انتقال للإقامة أو اختبارات أو اشتراط معرفة اللغة. ووفق خبرة Tolerance، تستغرق رحلة الأسرة كاملة 6–12 شهراً؛ ويبقى القرار النهائي بيد الجهات الحكومية.

ما قيمة الاستثمار المطلوبة، ولماذا لا يكفي شراء أي عقار يتجاوز سعره 400 000 USD؟

الحد الأدنى لمسار العقارات هو 400 000 USD أو ما يعادله بعملة أجنبية. لكن سعر العقار وحده لا يضمن الجنسية. يجب أن تؤكد المبلغ المطلوب مستندات المعاملة والمدفوعات المصرفية ووثيقة تصريف العملة (DAB) وشهادة مبلغ الاستثمار (TTB). كما يجب أن يستوفي العقار القواعد الخاصة لمديرية السجل العقاري والمساحة التركية (TKGM).

الخطأ الرئيسي الذي يرتكبه المشتري هو اختيار العقارات بناءً على السعر فقط. قد يكون ذلك طبيعياً في عمليات الشراء العادية، لكن الجنسية الاستثمارية تخضع لمعايير إضافية مهمة تتعلق بنوع العقار والبائع وسجل TAPU وطريقة الدفع والمستندات.

الشروط الأساسية للبرنامج:

^{الأسس القانونية: المادة 20(2)(ب) من اللائحة رقم 2010/139 للقانون رقم 5901 (الحد الأدنى وفق تعديل 13.05.2022، الساري منذ 13.06.2022؛ وأنواع العقارات وفق تعديل 12.12.2023)؛ والقانون رقم 5901، المادتان 12 و20؛ وتعاميم TKGM أرقام 2022/1 و2024/2 و2024/4؛ ودليل TKGM المؤرخ في 09.12.2024. تجدون الروابط الكاملة في قسم «المصادر» أسفل الصفحة.}

يعني ذلك أن العقار المعروض بسعر 410 000 أو 450 000 USD لا يمكن وصفه تلقائياً بأنه «عقار مؤهل للجنسية». إذا كان المبلغ القابل للإثبات ضمن البرنامج أقل من الحد المطلوب، أو لم يُتبع مسار الدفع الصحيح، فلن يحل سعر الشراء هذه المشكلة.

بدأ البرنامج في يناير 2017، وتغيرت شروطه منذ ذلك الحين. بدأ الحد الأدنى بمبلغ 1 000 000 دولار، ثم أصبح 250 000 دولار اعتباراً من 19 سبتمبر 2018، و400 000 دولار أمريكي اعتباراً من 13 يونيو 2022. ويجوز للدولة تعديل الشروط.

لا توجد تفاصيل ثانوية في هذا البرنامج.

نعمل مع هذا البرنامج منذ عام 2018، وكنا من أوائل من بدأوا بعد دخول القواعد الجديدة حيز التنفيذ. لم تكن هناك إجابات جاهزة حينها، لذلك خضنا هذا المسار خطوة بخطوة منذ بدايته. حصلت مئات الأسر على جوازات السفر بمرافقتنا. وفي المقابل، شاهدنا مرات عديدة تعثر معاملات من اعتبروا التفاصيل أموراً بسيطة. نوع العقار والبائع والتقييم ومسار الدفع؛ قد يظهر الخطأ بعد دفع الأموال بالفعل. مبدؤنا واضح: نتحقق أولاً ثم نوقّع. بهذه الطريقة تسير رحلة الحصول على الجواز بهدوء، ولا شيء أهم لفريقنا من رؤية أسرة تحصل على الجنسية من دون مفاجآت.

خبرة Tolerance العملية. نتحقق أولاً من السيناريو: من سيكون مقدم الطلب، ومن يجب ضمه من أفراد الأسرة، وكيف ستُحوّل الأموال، وما العقار المختار. وبعد ذلك فقط ننصح بالانتقال إلى الحجز والمدفوعات الكبيرة.

ابدؤوا من مجموعة العقارات التي اجتازت الاختيار الأولي للبرنامج وفق النوع والبائع والقيمة القابلة للإثبات. إذا أعجبكم أحد الخيارات، نتحقق منه قانونياً ومالياً. ولا نؤكد ملاءمته نهائياً إلا بعد الفحص الكامل للمعاملة المحددة.

ما العقارات المؤهلة للبرنامج، ولماذا لا تجتاز معظم العقارات الشروط؟

ليست كل العقارات التي يحق للأجنبي شراؤها في تركيا مؤهلة للحصول على الجنسية.

تصلح العقارات السكنية والتجارية المسجلة بحالة kat mülkiyeti، أي ملكية مستقلة، أو kat irtifakı، أي حق الارتفاق الطابقي (kat irtifakı)، وكذلك الأراضي التي تضم مبنى مكتملاً وقانونياً. وتسري قاعدة أنواع العقارات منذ 12 ديسمبر 2023. يمكن شراء عقار قيد الإنشاء أو عقار من السوق الثانوية أو عدة عقارات معاً. ولا تصلح الأراضي الخالية أو الزراعية أو عقارات المشاركة الزمنية أو العقارات التي سبق استخدامها في البرنامج أو المشتريات من بائعين مرتبطين بكم.

أكبر مخاطر البرنامج هو اختيار العقار غير المناسب. قد تكون الشقة جميلة والمنطقة جيدة والسعر متوافقاً مع الحد المطلوب، لكن الجنسية لا تعتمد على المظهر، بل على السجلات الرسمية: حالة العقار والبائع والمعاملات السابقة والمبالغ المثبتة في المستندات. وقد تكون الأموال دُفعت عند ظهور المشكلة، لذلك يجب إجراء جميع الفحوص قبل توقيع العقد، لا بعده.

وفق تقديرنا، لا يستوفي جميع الشروط في الوقت نفسه سوى 5–7 % من عروض السوق. وغالباً ما تتعطل المعاملة بسبب السعر المثبت في المستندات. يجب تسجيل القيمة الكاملة في TAPU وتقرير التقييم، وليس كل بائع مستعداً لذلك بسبب الضرائب. نحن نعمل مع عقارات يكون إثبات السعر الكامل في مستنداتها هو القاعدة، لا تنازلاً استثنائياً.

المعتمد هو التقييم الرسمي، لا السعر الوارد في الإعلان. تهم البرنامج المبالغ المسجلة في TAPU وتقرير التقييم ووثيقة DAB والمدفوعات المصرفية. ولا تعني الأرقام الجذابة في الإعلان شيئاً قبل أن يؤكدها مُقيّم مرخص.

أنتم من يختار عقاراً واحداً أو عدة عقارات. يمكن جمع المبلغ من عدة عقارات في مدن مختلفة وحتى في أوقات مختلفة. وبالنسبة إلى العقارات الجاهزة التي لديها TAPU، تُجمع القيم وفق التقييم والمدفوعات. أما مشاريع الإنشاء فتستخدم عقد الوعد بالبيع الموثق لدى كاتب العدل (satış vaadi)، وتكون القاعدة هنا أكثر صرامة: يجب إدراج عدة عقارات في عقد واحد، ولا يجوز استكمال المبلغ الناقص عبر الجمع بين صيغتين، كأن يكون جزء عبر TAPU وجزء عبر عقد موثق.

يوجد دائماً مشترٍ واحد فقط ضمن البرنامج.لا يجوز لعدة أجانب الاشتراك في شراء عقار واحد ليتقدم كل منهم بطلب الجنسية. لكن يمكن أن يكون هناك عدة بائعين شركاء في الملكية، بشرط انتقال العقار بالكامل إلى مشترٍ واحد.

قد تُحتسب أيضاً العقارات التي اشتريتموها سابقاً. تغيرت قواعد البرنامج، لذلك نفحص عملية الشراء القديمة وفق الأحكام السارية في تاريخها. نراجع TAPU والمدفوعات والمستندات، ونوضح لكم بشفافية إن كانت تُحتسب أو إذا كان من الأفضل تكوين مبلغ الاستثمار من جديد.

هل تصلح العقارات قيد الإنشاء؟

نعم، لكن العامل الحاسم هو الوضع القانوني للعقار المحدد، وليس مرحلة الإنشاء. عند الشراء بموجب عقد وعد بالبيع موثق لدى كاتب العدل (satış vaadi)، يجب أن يكون حق الارتفاق الطابقي (kat irtifakı) قد أُنشئ بالفعل، كما يجب دفع القيمة كاملة؛ فلا يعمل التقسيط ضمن هذه الصيغة. ويكون المشروع قيد الإنشاء مؤهلاً إذا استوفى هيكل الحق والعقد المتطلبات السارية.

لماذا يجب التحقق من البائع وسجل العقار؟

تخضع الجنسية لمعايير أضيق من الشراء العادي. فقد يكون العقار قانونياً تماماً للبيع، لكنه غير مؤهل للبرنامج بسبب البائع أو انتقالات الملكية السابقة. تشمل القواعد الأقارب والشركات والتاريخ الحديث للعقار، لذلك ننهي التحقق قبل دفع العربون؛ إذ يكاد يستحيل تصحيح الوضع بعد الدفع.

نفصل بين نوعين مختلفين من الفحص. يجيب الأول عن سؤال: «هل شراء هذا العقار آمن من الأساس؟»، ويشمل الديون والحجوزات وقانونية البناء. أما الثاني فيجيب عن سؤال: «هل تُقبل هذه المعاملة تحديداً للحصول على الجنسية؟». والفحص الثاني أكثر صرامة، وقد تفشل فيه المعاملة حتى إذا كان العقار سليماً قانونياً.

هوية البائع مهمة بقدر أهمية العقار المعروض للبيع.

وفق قواعد مديرية السجل العقاري، لا تُقبل المشتريات التالية:

• من شخص أجنبي، بصرف النظر عن جنسيته؛
• من أقرب أقاربكم، مثل الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين وغيرهم من أقارب الدرجة الأولى بالنسب أو الزواج أو التبني، حتى إذا كانوا مواطنين أتراكاً؛
• من شركة تكونون أنتم أو أقرب أقاربكم شركاء أو مديرين فيها، أو من شركة ذات مساهمة أجنبية مهيمنة (المادة 36 من القانون رقم 2644، أي عندما يتجاوز رأس المال الأجنبي 50 % أو توجد سيطرة على الإدارة)؛
• لعقار انتقلت ملكيته خلال السنوات الثلاث الماضية من أي أجنبي، أو من شخص حصل على الجنسية عبر هذا البرنامج، إلى مالكه التركي الحالي أو إلى الشركة الحالية؛
• لعقار سبق استخدامه للحصول على الجنسية، إذ لا يمكن استخدام العقار في البرنامج إلا مرة واحدة.

توجد أيضاً قيود مرتبطة بالموقع. تُغلق المناطق العسكرية والمحظورة أمام الأجانب وتظهر هذه القيود مباشرة في سجلات الملكية. وتتطلب المناطق الأمنية الخاصة موافقة المحافظة. كما يسري حد أقصى قدره 30 هكتاراً للشخص الواحد في جميع أنحاء البلاد. لا تظهر هذه المعلومات في الإعلان، بل في السجلات فقط.

لذلك لا ينبغي أن يكون السؤال قبل دفع العربون: «هل الشقة جيدة؟»، بل: «هل يمكن احتساب هذه الشقة المحددة، من هذا البائع تحديداً وبهذا السجل، للحصول على الجنسية؟». يجيب الفحص القانوني عن هذا السؤال قبل أن تتحملوا أي التزامات غير قابلة للتراجع.

كيفية الدفع بطريقة صحيحة: تحويل الأموال ووثيقة العملة وإثبات المبلغ

يجب أن تؤكد جميع المستندات المبلغ في الوقت نفسه: السعر المسجل في TAPU وتقرير التقييم والمدفوعات المصرفية المصحوبة بوثيقة العملة. ويجب أن يُظهر كل منها، بمفرده، ما لا يقل عن 400 000 دولار أمريكي. وتجمع شهادة مبلغ الاستثمار (TTB) الصادرة عن مديرية السجل العقاري هذه البيانات. ولا يُعتد بالنقد أو الإيصالات الخطية ضمن البرنامج.

تُعد وثيقة العملة DAB ‏(Döviz Alım Belgesi) جزءاً مهماً من عملية الدفع. قبل تسجيل المعاملة، تُباع العملة إلى البنك المركزي التركي عبر أحد البنوك، ثم يصدر البنك الوثيقة، وبناءً عليها تسجل مديرية السجل العقاري TAPU باسم الأجنبي. يمكن للمشتري أو البائع إصدار DAB باسم المشتري. كما يمكن الدفع على عدة دفعات، على أن تصدر وثيقة منفصلة لكل تحويل. وأي خطأ في DAB يوقف المعاملة وطلب الجنسية معاً.

نخطط لمسار الأموال قبل إجراء أول تحويل. نفتح لكم حساباً في بنك تركي وننظم مسار تحويل الأموال من بلدكم. أما العملاء من الدول التي تخضع لقيود على التحويلات الدولية، فنضع لهم مسار دفع مناسباً بشكل منفصل.

نخطط للتقييم والمدفوعات والتقديم ضمن فترة زمنية واحدة. تظل مجموعة «تقرير التقييم + شهادة TTB» صالحة لمدة ستة أشهر. لذلك نرتب جدول المعاملة والتقديم للالتزام بهذه المهلة، لا سيما عند شراء عدة عقارات.

هل يمكن الشراء بقرض عقاري أو بالتقسيط؟

عملياً، لا يمكن شراء عقار مؤهل للجنسية بقرض عقاري. يسمح القانون للأجنبي بتمويل الشراء فقط عبر قرض مصرفي بالعملة الأجنبية، لكن الجزء الممول بالقرض لا يدخل ضمن الحد الاستثماري. كما تبقى وثيقة DAB مطلوبة لكامل سعر العقار.

التقسيط ممكن، لكن لا يمكن تقديم مستندات الجنسية إلا بعد سداد القيمة كاملة.

عند التقسيط، تصدر وثيقة DAB لكل دفعة— إذ يعتمد البرنامج المدفوعات الفعلية المثبتة بالمستندات المصرفية. ومن المهم معرفة أن التقسيط غير متاح مطلقاً للعقار الجديد المشترى بعقد وعد بالبيع موثق لدى كاتب العدل؛ ففي هذه الحالة يجب دفع القيمة كاملة فوراً.

يجب معرفة حظرين مسبقاً. لا يُقبل للجنسية العقار المثقل برهن قانوني للبائع (kanuni ipotek)، أي عندما يبقى جزء من السعر ديناً؛ لأن وثيقة DAB مطلوبة لكامل القيمة، لا للجزء المدفوع فقط. كما لا تصلح قروض شركات تمويل الادخار (tasarruf finansman) لشراء الأجانب، وفق تعليمات مديرية السجل العقاري بتاريخ 27 نوفمبر 2025 والمنشورة في يناير 2026.

من يمكن ضمه من أفراد الأسرة إلى طلب الجنسية؟

لا يقتصر المسار الاستثماري على مقدم الطلب الرئيسي. يضم القانون إلى هذه الفئة الزوج أو الزوجة الأجنبيين للمستثمر، وكذلك الأبناء الأجانب القاصرين أو المعالين للمستثمر وزوجه. ويُضم الأبناء ذوو الإعاقة من دون حد عمري.

لا يمكن توزيع الاستثمار بين أفراد الأسرة. يجب شراء العقارات المراد احتسابها ضمن مبلغ مقدم الطلب باسمه هو. ولا تدخل أي عملية شراء مستقلة باسم الزوج أو أحد الأبناء أو شركة مقدم الطلب ضمن حده الاستثماري.

عمر الأبناء عامل حاسم في تحديد الجدول الزمني. يجب أن يكون الابن قاصراً وقت تقديم الطلب. وإذا بلغ 18 عاماً أثناء دراسة الطلب، تختلف القرارات وفق خبرتنا؛ فتُقبل بعض الطلبات وتُرفض أخرى، وقد يلزم حينها الدفاع عن حق الابن أمام المحكمة. لذلك، إذا كان عمر الابن الأكبر 16–17 عاماً، نرتب الجدول لإرسال الملف في أسرع وقت ممكن، مع هامش زمني قبل بلوغه سن الرشد.

توجد حلول للأبناء البالغين والوالدين عبر تصاريح الإقامة. يمكن للابن البالغ أن يصبح مستثمراً مستقلاً أو يعيش في تركيا بموجب تصريح إقامة خاص به. نراجع تكوين الأسرة خلال الاستشارة ونعد مخططاً يناسب وضعكم حتى لا يُستبعد أحد من العملية.

هل يجب الإقامة الدائمة في تركيا واجتياز اختبار اللغة؟

لا.الإقامة المتواصلة لمدة خمس سنوات وإتقان اللغة التركية من شروط التجنيس العام الواردة في المادة 11 من القانون رقم 5901. أما المستثمرون فيتقدمون بموجب الاستثناء الوارد في المادة 12، إلى جانب تصريح الإقامة الاستثماري وفق المادة 31/1(j) من القانون رقم 6458، من دون اشتراط الإقامة أو الاختبارات أو اللغة.

ما المستندات المطلوبة؟

أساس الملف واحد للجميع وتحدده استمارة NVİ الرسمية، لكن القائمة الدقيقة تعتمد على تكوين الأسرة. أهم ما يجب معرفته منذ البداية هو أن المطلوب منكم في بلدكم يقتصر على جمع المستندات ووضع الأبوستيل عليها. لا حاجة إلى ترجمتها في بلدكم؛ إذ نتولى الترجمة والتصديق لدى كاتب العدل في تركيا معكم.

المستندات المطلوب جمعها في بلدكم، مع أبوستيل لكل مستند:

• شهادات ميلاد الزوجين وجميع الأبناء؛
• شهادة الزواج وإفادة تؤكد استمرار الزواج، على ألا يتجاوز عمر الإفادة 6 أشهر؛
• شهادة تكوين الأسرة التي توضح الأشخاص المقيمين معاً في العنوان نفسه؛
• شهادة عدم محكومية لكل مقدم طلب بالغ، على ألا يتجاوز تاريخ إصدارها 6 أشهر.

يمكن وضع الأبوستيل على المستند الأصلي أو نسخة مصدقة لدى كاتب العدل، ويُقبل الخياران.

إذا كان الوضع العائلي أكثر تعقيداً، تُضاف المستندات التالية:

• إذا وُلد الأبناء قبل تسجيل الزواج، يلزم تقديم إفادة تثبت أن الأم، ويفضل كلا الوالدين، لم تكن مرتبطة بزواج آخر عند ولادتهم؛
• إذا كان ابن من زواج سابق سيتقدم معكم، فتُطلب وثيقة ذلك الزواج وشهادة الطلاق وحكم قضائي يثبت أن مقدم الطلب هو الوصي القانوني عليه.

تحضرون معكم من دون أبوستيل:

• جوازات السفر الأجنبية السارية لجميع مقدمي الطلبات؛

نتولى إعداد ما يلي في تركيا:

• ترجمات جميع مستنداتكم إلى التركية وتصديقها لدى كاتب العدل؛
• استمارة الطلب VAT-4، ونملؤها معكم؛
• صور بيومترية بمقاس 50×60 مم وخلفية بيضاء، صورتان لكل شخص
• شهادة الاستثمار (TYTB) وبطاقات تصريح الإقامة الاستثماري؛
• إيصال سداد الرسوم الحكومية.

ثلاث قواعد تسبب المشكلات في أغلب الأحيان. يجب وضع الأبوستيل على كل مستند صادر من بلدكم، ولن تُقبل الإفادة الحديثة من دونه. صلاحية الإفادات ستة أشهر، لذلك نرتب جدول جمع المستندات انطلاقاً من تاريخ التقديم، لا العكس. كما يجب تقديم الملف شخصياً.

كيف تسير العملية وكم تستغرق؟

تتكون رحلة الحصول على جواز السفر من ثماني خطوات بسيطة— تبدأ بالاستشارة المجانية واختيار العقار، ثم المعاملة وشهادة المستثمر وتصريح الإقامة الاستثماري وتقديم طلب الجنسية. ووفق خبرة Tolerance، تستغرق الرحلة كاملة عند صحة المستندات 6–12 شهراً. يمكن اختيار العقار عبر الإنترنت، لكن يلزم الحضور ثلاث مرات: لفتح الحساب المصرفي وإتمام المعاملة، ثم لتقديم طلب الإقامة، ثم لتقديم طلب الجنسية. وتعتمد المدد الدقيقة على الجهات الحكومية.

الجنسية التركية خطوة بخطوة: من الاستشارة الأولى إلى جوازات سفر جميع أفراد الأسرة

الخطوة 1. استشارة مجانية

• تواصلوا معنا بالطريقة الأنسب لكم، عبر الموقع أو تطبيقات المراسلة أو الهاتف
• ندرس وضعكم وأهدافكم وميزانيتكم وتكوين الأسرة، ونختار المنطقة والمدينة المناسبتين لاحتياجاتكم
• نعد قائمة دقيقة بالمستندات ونتحقق من السيناريو قبل اتخاذ القرارات الكبيرة: العقار ومسار الأموال والمواعيد
• بسرية تامة ومن دون أي التزام

الخطوة 2. اختيار العقارات عبر الإنترنت

• نعد قائمة عقارات تناسب أهدافكم وتستوفي شروط الحالة القانونية والبائع والقيمة
• نجيب عن جميع أسئلتكم عن بُعد، حتى قبل وصولكم إلى تركيا
• نستبعد كل ما قد يؤدي إلى رفض شهادة الاستثمار

الخطوة 3. جولة تعريفية مجانية على العقارات

• ننظم جولة تعريفية: نستقبلكم في المطار، ونرتب إقامتكم في الفندق، ونطلعكم على المناطق والعقارات المناسبة لأهدافكم
• يرافقكم خبيرنا ويشرح البنية التحتية وخصائص العقارات والمستندات وإجراءات الشراء، ويجيب عن جميع أسئلتكم في الموقع
• إذا تعذر عليكم الحضور، ننظم جولة متكاملة عبر مكالمة فيديو
• من دون ضغط: تختارون المكان الذي ترغبون حقاً في العيش أو الاستثمار فيه، ثم يخضع الخيار النهائي لفحص كامل قبل دفع العربون

الخطوة 4. المعاملة والدفع

• نستخرج الرقم الضريبي ونفتح حساباً في بنك تركي ونساعد على تحويل الأموال من أي دولة
• نطلب التقييم من شركة مرخصة، ويجب أن يؤكد القيمة المطلوبة للبرنامج
• نساعد على إصدار وثيقة DAB بشكل صحيح
• دفع آمن عبر تحويل مصرفي
• نسجل سند الملكية TAPU مع إضافة قيد حظر البيع وفق شروط برنامج الجنسية

الخطوة 5. شهادة المستثمر

• تراجع مديرية السجل العقاري والمساحة (TKGM) السعر والتقييم والمدفوعات
• بعد انتهاء الفحص، تصدر شهادة الاستثمار (TYTB)
• وهي إثبات رسمي على تنفيذ الاستثمار وفق القواعد

الخطوة 6. تصريح الإقامة الاستثماري

• نساعد على جمع المستندات وننظم الترجمة والتصديق لدى كاتب العدل، ويظل متخصصونا ومحامونا إلى جانبكم في كل خطوة
• نقدم طلب تصريح إقامة استثماري خاص من النوع J طوال فترة دراسة طلب الجنسية
• يلزم الحضور الشخصي لجميع مقدمي الطلبات عند التقديم، لكن لا تشترط الإقامة الدائمة في تركيا
• نتسلم بطاقات الإقامة بموجب توكيل، أو يمكنكم استلامها شخصياً

الخطوة 7. تقديم طلب الجنسية

• نعد ملف الجنسية مع المستندات والأبوستيل، ونساعد على ترجمتها وتصديقها لدى كاتب العدل
• نقدم الملف إلى مديرية الجنسية (NVİ)، ويتطلب ذلك، كما في طلب الإقامة، حضور جميع مقدمي الطلبات شخصياً
• تدرس الجهات الحكومية الطلب، بينما نتابع تقدمه ونطلعكم على المستجدات

الخطوة 8. جوازات سفر لجميع أفراد الأسرة ودعم لسنوات

• بعد صدور القرار الإيجابي، نقدم طلبات الوثائق وتحصل الأسرة كاملة على بطاقات الهوية (kimlik)
• نصدر جوازات السفر لكم وللزوج أو الزوجة والأبناء
• نساعد على التسجيل في التأمين الصحي الحكومي (GSS)
• نحدّث بياناتكم في TAPU، إذ تصبحون مالكين بصفتكم مواطنين أتراكاً، وهو إجراء ضروري عند البيع مستقبلاً
• نحصل على بيانات الدخول إلى e-Devlet ونضبط الحساب، وهو البوابة الموحدة للخدمات الحكومية عبر الإنترنت: المستندات والضرائب وTAPU ومواعيد الأطباء في حساب واحد
• نبقى إلى جانبكم بعد ذلك لسنوات: عقود المرافق وتجهيز المنزل والتأجير وإدارة العقارات إذا لم تكونوا مقيمين بصورة دائمة في تركيا. نرشدكم ونتابع ونحل المسائل كما نفعل لأنفسنا

لا تحتاجون إلى الحضور في كل خطوة، لكن الزيارات الثلاث إلزامية. يمكن اختيار العقار بالكامل عن بُعد عبر الاختيار الإلكتروني والجولة بمكالمة الفيديو. لكن يجب الحضور شخصياً لفتح الحساب وإتمام المعاملة، إذ لا يمكن فتح الحساب المصرفي بموجب توكيل، ثم عند تقديم طلب الإقامة وطلب الجنسية، حيث يحضر جميع مقدمي الطلبات. نخطط لكل زيارة مسبقاً ونرافقكم خلالها.

المدة التي تستغرقها كل مرحلة

هذه المدد تقديرية وتستند إلى خبرة معاملات Tolerance. تدرس الجهات الحكومية كل طلب بصورة فردية، وقد تستغرق المراحل وقتاً أطول خلال فترات الضغط.

يمكنكم اجتياز كل خطوة من هذه الخطوات معنا: تعرفوا إلى أسباب اختيار العملاء لنا تحديداً من أجل المساعدة في الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار.

كيف تقلل Tolerance المخاطر قبل الحجز والدفع؟

لستم بحاجة إلى دراسة جميع القوانين والإجراءات التركية بأنفسكم. يكفي فهم أربعة أمور: هل مقدم الطلب وأسرته مؤهلون، وهل العقار المحدد مناسب، وهل سيُحتسب مخطط الدفع، وما الأصل الذي ستحصلون عليه بعد فترة السنوات الثلاث. نبني عملنا حول هذه الأسئلة تحديداً.

نحدد احتياجاتكم أولاً — الجنسية وتكوين الأسرة والميزانية وطريقة الدفع وخططكم للعقارات. ثم لا نفحص العقار وحده، بل نتحقق أيضاً من البائع وسجل الملكية والقيود الواردة في TAPU والاشتراطات الخاصة لـ TKGM. وبعد ذلك نتفق على السلسلة المالية: المبالغ الواردة في العقود وDAB والمدفوعات المصرفية وTTB وتوقيت تسجيل الالتزام.

إذا لم يتوافق العقار مع أهدافكم من حيث السيولة أو هيكل رأس المال، فلا داعي لتكييف عملية الشراء مع البرنامج بأي ثمن. نبدأ اختيار العقارات من احتياجاتكم، لا من الكتالوج.

إذا لم تكن العقارات ضمن خططكم حالياً، وكان رأس المال متاحاً، فهناك مسار آخر ضمن البرنامج نفسه: الجنسية التركية عبر وديعة مصرفية، ويبدأ حدها حالياً من 500 000 دولار أمريكي مودعة في بنك تركي.

تعمل Tolerance في سوق العقارات التركي منذ عام 2002؛ وقد استفادت من خدمات الشركة أكثر من 5 000 أسرة من أكثر من 37 دولة.

ماذا نفعل عند رفض الطلب؟

إذا صدر الرفض، فهذه ليست النهاية. السبب الرئيسي المحتمل للرفض هو عدم توافق الاستثمار مع المتطلبات الشكلية المتعلقة بالعقار والمبالغ والمدفوعات والمستندات. نتولى معالجة هذه الجوانب قبل المعاملة، ولذلك لا يصل إلى مرحلة التقديم إلا ملف لا يثير تساؤلات لدى الجهة المختصة.

لكن ذلك لا يلغي الفحوص الحكومية. يحتفظ القانون بالمتطلبات المتعلقة بالأمن القومي والنظام العام، كما أن استيفاء الاستثمار للشروط لا يعني منح الجنسية تلقائياً.

إذا كان القرار سلبياً، فهو ليس نهائياً. نقدم اعتراضاً إلى الجهة المختصة، وعند الحاجة نرفع دعوى أمام المحكمة الإدارية. وإذا كان السبب فنياً، مثل المستندات أو التقييم أو هيكل المعاملة، يمكن تصحيح الخطأ وتقديم الطلب من جديد.

نعمل مع هذا البرنامج منذ عام 2018— وكنا من أوائل الشركات في السوق التي قدمت مرافقة متكاملة بعد دخول القواعد الجديدة حيز التنفيذ. ومنذ ذلك الوقت، اجتاز مئات العملاء وأفراد أسرهم هذا المسار معنا، وتبقى آراؤهم حول عملنا أكثر إقناعاً من أي وعود.

ماذا يمكن فعله بالعقار خلال السنوات الثلاث، وكيف يمكن الخروج من الاستثمار بعدها؟

يقتصر الحظر على تغيير المالك: فلا يجوز بيع العقار أو التنازل عنه كهدية لمدة ثلاث سنوات، لكن يمكن السكن فيه أو تسجيل إقامة الأسرة فيه أو تأجيره. وبعد ثلاث سنوات، يُرفع الحظر بناءً على طلب، ويصبح العقار متاحاً للبيع، بينما تحتفظون بالجنسية.

السنوات الثلاث فترة ملكية عادية وليست تجميداً للعقار.يؤجر كثير من عملائنا هذه العقارات ويغطون بجزء من دخل الإيجار نفقات الصيانة. ويمكن إسناد تنظيم التأجير والإدارة إلينا. القيد الوحيد هو تغيير المالك، ويشمل ذلك أيضاً إبرام عقد وعد بالبيع للعقار خلال فترة الحظر.

توخوا الحذر من وعود «إعادة شراء العقار بعد ثلاث سنوات». تؤدي إعادة العقار إلى مالكه السابق أو أقرب أقاربه، حتى بعد انتهاء المدة، إلى إلغاء شهادة الاستثمار. أما البيع إلى أي طرف ثالث فلا يحمل هذه المخاطر. وإذا عرض المطور «إعادة شراء مضمونة»، فأرسلوا إلينا العقد قبل توقيعه.

إذا تغيرت خططكم قبل انتهاء المدة، يمكن قبل تقديم طلب الجنسية رفع الالتزام عبر مديرية السجل العقاري والخروج من البرنامج. أما بعد التقديم، وخصوصاً بعد الحصول على جواز السفر، فيُبلغ رفع القيد المبكر إلى جهات الجنسية. ولا تُتخذ هذه الخطوات إلا بعد استشارة محامينا.

لا يسمح القانون بإلغاء الجنسية التي مُنحت بالفعل إلا في حالة واحدة: أن يكون مقدم الطلب قد قدم معلومات كاذبة أو أخفى وقائع جوهرية عند التقديم (المادة 31 من القانون رقم 5901). وهذا سبب إضافي لتنفيذ كل شيء بصورة سليمة منذ اليوم الأول.

بعد مرور ثلاث سنوات، يكون القرار لكم: الاحتفاظ بالعقار أو بيعه أو استبداله بآخر. رفع القيد إجراء فني يتم عبر مديرية السجل العقاري، ونساعدكم فيه مجاناً.

نخطط للخروج من الاستثمار منذ لحظة الشراء. نختار منذ البداية عقارات يمكن بيعها بعد ثلاث سنوات، مع مراعاة سعر الدخول المناسب والطلب في المنطقة وسمعة المطور، كما نناقش مدة الاحتفاظ منذ البداية. وعندما يحين وقت البيع، نرافقكم بالدقة نفسها التي اتبعناها عند الشراء. وهذه واحدة من 25 سبباً تجعل العملاء يبقون معنا بعد إتمام المعاملة.

وماذا عن ازدواج الجنسية؟

تعترف تركيا بتعدد الجنسيات ولا تشترط التخلي عن الجنسية الحالية — ومن الجانب التركي لا يفرض جواز السفر الثاني أي قيود على الأول. أما الالتزامات تجاه بلدكم الأصلي، مثل الإبلاغ عن الجنسية الثانية أو القيود المفروضة على الوظائف الحكومية، فتعتمد حصراً على تشريعاته.

إذا كنتم تخططون للحصول على الجنسية التركية عبر شراء العقارات، فأخبرونا باحتياجاتكم — الأسرة والميزانية والمواعيد. نختار عقارات تستوفي شروط البرنامج، ونتحقق من كل مستند، ونرافقكم من اختيار العقار حتى تقديم طلب الجنسية. وبعد الحصول على جوازات السفر، نبقى إلى جانبكم في التأجير والإدارة والمدارس وشؤون الحياة اليومية.

بهدوء وسرية، وكأننا نفعل ذلك لأنفسنا.

أهلاً بكم في بيتكم.

اشتركوا في قناتنا الحياة في تركيا وتابعوا صفحتنا على Instagram لتبقوا على اطلاع بأهم أخبار الحياة والعقارات والأعمال في تركيا. نحن نعرف ونتحدث بشفافية عما لا يعرفه أو لا يقوله الآخرون.

المصادر:

1. القانون رقم 5901 «بشأن الجنسية التركية»، المواد 11–12 و31 — mevzuat.gov.tr — https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=5901&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5
2. اللائحة التنفيذية للقانون رقم 5901 (القرار رقم 2010/139)، المادة 20 — النص الموحد — mevzuat.gov.tr — https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/21.5.2010139.pdf
3. القانون رقم 6458 بشأن الأجانب والحماية الدولية، المادة 31/1(j) — mevzuat.gov.tr — https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6458&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5
4. القرار الرئاسي رقم 5554 (الحد الأدنى 400 000 USD، الساري منذ 13.06.2022) — Resmî Gazete — https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2022/05/20220513-20.pdf
5. القرار الرئاسي رقم 7938 (أنواع العقارات، منذ 12.12.2023) — Resmî Gazete — https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2023/12/20231212-31.pdf
6. Your Key Türkiye — البوابة الرسمية لمديرية السجل العقاري والمساحة (TKGM) للمستثمرين الأجانب: قسم «Vatandaşlık Kazanımı» — شروط البرنامج وشهادة TTB وقاعدة الأشهر الستة — https://www.yourkeyturkiye.gov.tr/vatandaslik-kazanimi
7. Your Key Türkiye — الأسئلة والأجوبة الرسمية: DAB وعدة عقارات وعقد satış vaadi والحصص — https://yourkeyturkiye.gov.tr/sss
8. TKGM، «دليل معاملات TAPU للأجانب» (دليل PDF رسمي يتضمن قسم الجنسية) — https://yourkeyturkiye.gov.tr/attachment/tapu-islem-rehberi-tr.pdf
9. NVİ، «اكتساب الجنسية التركية» — الإجراء الاستثنائي، المادة 12 — https://www.nvi.gov.tr/turk-vatandasliginin-kazanilmasi
10. NVİ، استمارة VAT-4 لاكتساب الجنسية بصورة استثنائية — https://www.nvi.gov.tr/kurumlar/nvi.gov.tr/hizmetlerimiz/vatandaslikhizmetleri/Vat_4_Istisnai_Olarak_Kazanma.pdf