تابعیت ترکیه در خصوص خرید املاک و مستغلات
تابعیت ترکیه در خصوص خرید ملک. شهروندی ترکیه و خرید ملک برای کسب شهروندی ترکیه موضوعاتی هستند که در حال حاضر بسیاری از شما به آنها علاقه‌مند هستید.
امروز، من می خواهم در مورد نحوۀ دریافت سریع شهروندی ترکیه در خصوص سرمایه‌گذاری و نحوه دریافت پاسپورت ترکیه برای تمام اعضای خانواده بر سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه که در برنامه‌ای دولتی تدوین شده است صحبت کنم.
من فکر می‌کنم شما هم با من موافق باشید که اخذ تابعیت در خارج از کشور همیشه کاری دشوار است، که باید از همان ابتدا و بدون هیچ اشتباهی انجام شود!
شرکت تلرانس (Tolerance) با 20 سال تجربه در ارائۀ راه‌حل‌های حرفه‌ای برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک در ترکیه ذیل برنامه سرمایه‌گذاری در اقتصاد مشغول فعالیت است.
ما اولین شرکتی در این بازار بودیم که در 2018، درست پس از صدور قانون اصلاحی، به مشتریان خود از راه سرمایه‌گذاری شهروندی ترکیه را به ارمغان آوردیم.
تا امروز صدها نفر از مشتریان ما و بستگانشان قبلاً با ما موفق به دریافت پاسپورت ترکیه شده‌اند. بازخورد مشتریان را در مورد کار شرکت Toleranceببینید!
در این مقاله، مهمترین اطلاعات در مورد برنامه شهروندی ترکیه و تمامی مزایای این شهروندی را با شما به اشتراک خواهم گذاشت.
پیچیدگی‌های انتخاب و نهایی کردن خرید املاک و نحوه انجام همه کارها را به‌شیوه‌ای صحیح و بدون اشتباه با شما در میان می‌گذاریم تا سریع و بدون مشکل بتوانید پاسپورت ترکیه بگیرید.
در 19 سپتامبر 2018، قانون اصلاح شده‌ای در ترکیه به تصویب رسید که به‌موجب آن هر خریدار ملک در ترکیه به ارزش 250000 دلار یا بیشتر می‌توانست از طریق روندی سریع تابعیت ترکیه را دریافت کند.
از 13 ژوئن 2022، این محدودیت توسط ایالت به 400000 دلار افزایش یافته است.
بنابراین چه کسی از طریق برنامه سرمایه‌گذاری واجد شرایط اخذ شهروندی ترکیه است؟
این برنامه سرمایه‌گذاری هم خریدار و هم اقوام نزدیک آنها را که همسر یا شوهر و فرزند تا سن 18 سال هستند پوشش می‌دهد. اگر فرزندان بالای 18 سال قادر به کار نباشند، برنامه همچنین آنها را پوشش می‌دهد.
به‌موجب این برنامه، چه نوع ملکی را می‌توانید در ترکیه خریداری کرد؟
ملک تواند خانه‌های مسکونی مانند آپارتمان یا ویلا و همچنین املاک تجاری یا قطعه زمین باشد. با این حال، در خصوص زمین‌ها محدودیت‌ها، شرایط و ضوابط دیگری اعمال می‌شود که می‌توانید با تماس با ما درباره آنها اطلاعات کسب کنید.
حتما باید یک ملک باشد یا می‌توانم بیش از یک ملک خرید؟
می‌توانید چندین ملک بخرید و مبلغ 400000 دلار را بدین شکل پرداخت کنید. این یعنی خرید املاک مختلف تحت این برنامه در مناطق مختلف ترکیه در زمان‌های مختلف در بستر این قانون.
تمام این خریدها باید کاملاً درست انجام شده و انجام شوند، زیرا هر اشتباهی به قیمت از دست رفتن فرصت اخذ شهروندی در آینده برای شما تمام شود.
متأسفانه چنین مواردی در بازار زیاد است، آن زمان که مردم مطمئن نیستند که چه می‌کنند و حتی طرح عملیات در نقاط مختلف کشور می‌تواند کمی متفاوت باشد، بنابراین فقط با متخصصان در این مورد کار کنید!
اگر قبلاً ملکی در ترکیه داشته باشم، آیا واجد شرایط این برنامه خواهد بود؟
احتمالا، اما نه قطعا! تمام مدارک باید به دقت بررسی شود تا معلوم شود که آیا معامله در هنگام خرید ملک به‌درستی انجام شده است و آیا مالک تمام اسناد و گواهی‌های لازم را دارد یا خیر.
آیا باید ملک کاملاً تمام شده باشد یا می‌توانم ملک را در مرحله توسعه خریداری کنم؟
برای اخذ تابعیت ترکیه می‌توانید در مرحله ساخت‌وساز نیز ملک خریداری کنید. برای این کار، توسعه ملک توسط اسناد باید لزوماً به بخش‌های مستقل تقسیم شود، یعنی باید گواهی ساختمان وجود داشته باشد.
این گواهی از تاریخ ارزیابی به مدت 3 ماه اعتبار دارد و در اینجا نیز کمک حرفه‌ای می‌تواند بسیار ارزشمند باشد!
ما با کارشناسان بسیاری همکاری می‌کنیم و می‌توانیم در صورت بروز هر گونه مشکل در ارزیابی صحیح کمک کنیم. ما به مشتریان زیادی در این زمینه کمک کرده‌ایم، و برای همین توانستند ملک بخرند و شهروندی ترکیه را دریافت کنند.
شرط مهم قانونی نیز این است که فرد خارجی با گرفتن گواهینامه، ارز را به بانک مرکزی ترکیه بفروشد که به ترکی DABیا Döviz Alım Belgesi گفته می‌شود.
بدون این گواهی، دریافت تاپو (Tapu) برای یک خارجی در ترکیه امکان پذیر نیست و همچنین امکان اخذ تابعیت ترکیه وجود ندارد. فروشنده ملک به نام خریدار نیز می‌تواند همین کار را انجام دهد. این گواهی باید کاملاً صحیح و بدون اشتباه انجام شود.
یکی دیگر از پیش نیازهای خرید صحیح این است که تمام پرداخت‌های آن ملکی که قرار است خریداری شود، حداقل معادل 400000 دلار، الزاماً باید به طور رسمی از طریق بانک به حساب فروشنده انجام شود.
در این مورد پول نقد و رسید وجود ندارد!
ما حتما برای مشتریان خود یک حساب بانکی در ترکیه باز می‌کنیم تا تمام مراحل به‌درستی انجام شود. البته در خصوص ملک مورد خرید نباید هیچ گونه تعهد بانکی یا بدهی دیگری وجود داشته باشد که مانع از انباشت مبلغ لازم شود.
یکی از شرایط اخذ تابعیت ترکیه ذیل این برنامه از دولت ترکیه این است که خریدار از فروش ملک خریداری شده به مدت سه سال منع شود.
آیا می‌توانید در این زمان ملک خود را اجاره دهید و درآمد غیرفعالی کسب کنید؟
بله، شما می‌توانید این کار را انجام دهید و بسیاری از مشتریان ما در حال حاضر از اجاره املاک مسکونی یا تجاری خریداری شده تحت این برنامه درآمد دریافت می‌کنند.
پس از تایید تابعیت ترکیه برای شما و خانواده‌تان، پاسپورت داخلی ترکیه دریافت می‌کنید که در ترکی کیملیک نامیده می‌شود. شما همچنین می‌توانید پاسپورت خارجی ترکیه را دریافت کنید که حداکثر اعتبار آن 10 سال است.
نکته جالبی که خیلی ها نمی‌دانند این است که می‌توانید نام و نام خانوادگی خود را تغییر دهید، اما فقط به ترکی! پس اگر دوست ندارید مثلاً روی افتخارات گذشتۀ سلطان بزرگ تکیه کنید، این فرصت را خواهید داشت.
تابعیت دوگانه در ترکیه چطور؟
تابعیت دوگانه در ترکیه مجاز است و ترکیه تحت این برنامه از شما درخواست نخواهد کرد که تابعیت خود را ترک کنید.
علاوه بر این، ترکیه تابعیت خود را به سایر کشورها گزارش نمی‌کند که این نیز یک امتیاز برتری محسوب می‌شود. بنابراین گزارش دادن یا ندادن پاسپورت ترکیه در کشورتان کاملاً به خودتان بستگی دارد!
دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک چه فایده‌ای دارد؟ ارزش ملک ترکیه بین سالهای 2021 تا 2022 بین 50 تا 150 درصد معادل ارز خارجی، بسته به منطقه و ملک خریداری شده، افزایش یافته است.
به عبارت دیگر، اگر تحت این برنامه ملکی در ترکیه بخرید، نه تنها می‌توانید برای کل خانواده خود تابعیت دریافت کنید، بلکه پس از مدت سه سالهای که طبق قانون مجاز است، می‌شود آن را با سود فروخت!
آیا می‌توانیم همه این کارها را بدون اینکه به ترکیه بیایید برای شما انجام دهیم؟
بله امکان دارد!
برای این منظور، مشتریان ما وکالتنامه اسناد رسمی تهیه شده در اختیار ما می‌گذارند که ما را قادر می‌سازد نه تنها ملک را به نام شما ثبت کنیم، بلکه تمامی مراحل مربوط به اخذ تابعیت ترکیه را برای شما و خانواده شما انجام دهیم.
شما فقط برای تکمیل مراحل اخذ پاسپورت ترکیه باید به ترکیه بیایید. با این حال، ما مطمئناً توصیه می‌کنیم حداقل یک بار به ترکیه بیایید تا ملک مناسب را با ما انتخاب کنید و بعد کارهای اداری را به ما بسپارید.
آیا از شما خواسته می‌شود که آزمون‌های ویژه یا دانش زبان ترکی داشته باشید؟
نه!
مزیت این برنامه این است که تمام مراحل اخذ تابعیت برای یک سرمایه‌گذار تا حد امکان ساده است.
شما مجبور نخواهید بود که مراحل و معاینات غیرضروری زیادی را طی کنید و می‌توانید برای مثال بدون نوبت گرفتن، مجوز اقامت سرمایه‌گذاری ویژه را دریافت کنید.
مزایای اصلی شهروندی ترکیه
این فرصتی است برای زندگی در کشوری امن و قوی، فرصتی برای داشتن گذرنامه‌ای که به شما امکان می دهد بدون هیچ مشکلی به سراسر جهان سفر کنید و فرصتی است برای سفر به بیش از 110 کشور جهان بدون هیچ ویزا.
امکان دریافت آسان ویزای شینگن یا ویزای سرمایه‌گذار E2 که به شما امکان می‌دهد و کسب‌وکار خود را در آمریکا راه‌اندازی کنید و امکان مهاجرت سریع به انگلستان از طریق ویزای شخصی تجاری ترکیه را خواهید داشت.
شما نیازی به تمدید دائم اجازه اقامت خود در ترکیه نخواهید داشت، به خصوص با توجه به تغییر شرایط این تمدید یا برخی مناطق ترکیه که دیگر اجازه اقامت برای خارجی‌ها صادر نمی‌کنند.
این فرصتی است برای شما و فرزندانتان نه تنها برای زندگی بلکه برای کار در این کشور.
کارفرمای آینده شما به دلیل محدودیت‌ها و هزینه‌های اضافی و عدم نیاز به اخذ و انتظار برای ویزای کار، سریعتر شهروندی ترکی را استخدام می‌کند تا فردی خارجی.
راه‌اندازی و ادارۀ کسب‌وکار در ترکیه با شهروندی نیز بسیار آسان‌تر خواهد بود.
با شهروندی ترکیه، می‌توانید در هر بانکی حساب باز کنید، کارت اعتباری دریافت کنید و نه تنها برای خرید ملک، بلکه برای تجارت، خرید خودرو یا وام خرید کالا بدون هیچ مشکلی وام بگیرید.
تابعیت ترکیه به شما حق تحصیل رایگان می‌دهد.
بسیاری از خدمات برای شهروندان ترکیه ارزانتر از خارجیان دارای مجوز اقامت هستند!
برای نمونه، نرخ‌های مطلوب‌تری برای اپراتورهای تلفن همراه وجود دارد و گاهی اوقات تخفیف در هتل‌ها فقط در صورت داشتن پاسپورت ترکیه وجود دارد.
بیمه دولتی SGKرا نیز می‌توان ارزانتر برای شما ترتیب داد.
ضمنا داشتن تابعیت ترکیه و همین بیمه SGK به شما این امکان را می‌دهد که در بیمارستان‌های دولتی ترکیه از خدمات درمانی رایگان بهره‌مند شوید، بسیاری از داروها را رایگان یا با تخفیف قابل توجهی دریافت کنید و در بهترین بیمارستان‌های خصوصی ترکیه با تخفیف‌های قابل توجه درمان شوید.
و باور کنید که پزشکی در ترکیه در سطح بسیار خوبی است، من نمونه‌ای برای مقایسه آن دارم!
ارتش ترکیه پس از تابعیت
چانچه در کشور خود در ارتش خدمت کرده‌اید، نیازی به پیوستن به ارتش ترکیه نیست!
همچنین در ترکیه، می توانید به طور رسمی هزینه دولتی را پرداخت کنید که شما را از خدمت در ارتش معاف می‌کند - این مبلغ بسیار ناچیز است. در سال 2022 حدود 4500 دلار خواهد بود.
مهلت درخواست شهروندی ذیل برنامه سرمایه‌گذاری چیست؟
زمان اخذ تابعیت ترکیه ذیل برنامه سرمایه‌گذاری برای کل خانواده به طور واقعبینانه بین 4 تا 6 ماه از تاریخ ارائه مدارک به اداره شهروندی است.
حرف کسانی را که به شما می‌گویند این کار را در دو یا سه ماه می توان انجام داد باور نکنید. این فقط یک معنی دارد - آنها نمی‌دانند در مورد چه چیزی صحبت می‌کنند و چه کاری باید انجام داد.
آیا می‌توان افزایش بیشتر محدودیت شهروندی ترکیه را انتظار داشت؟
فرض‌مان بر این است که این حد در آینده بالا می‌رود! این دقیقاً همان چیزی است که در مراحل بسیاری از کشورهایی اتفاق افتاده است که برنامه‌های شهروندی از خلال سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات اتخاذ کرده‌اند.
البته پیش‌بینی زمان این افزایش و اندازه آن بسیار دشوار است، اما اخیرا با توجه به تقاضای زیاد، مبلغ 500 تا 600 هزار دلار برای شهروندی دیگر برای این کشور زیاد به نظر نمی‌رسد.
شرکت تلرانس اولین شرکت در بازار بود که در سال 2018 بلافاصله پس از تصویب قانون، تابعیت ترکیه را از خلال سرمایه‌گذاری برای مشتریان خود صادر کرد.
در حال حاضر صدها مشتری شرکت و بستگانشان با ما پاسپورت ترکیه گرفته‌اند. برای تمام سوالات در مورد اخذ شهروندی ترکیه، می‌توانید از اینجا در واتس اپ 905321797337+ با ما تماس بگیرید.
لطفاً به یاد داشته باشید که درخواست شهروندی به دانش و تجربه کامل نیاز دارد تا کل فرآیند را برای شما در سریع‌ترین زمان، به‌شکلی حرفه‌ای و ایمن انجام دهد.
ما دانشی در اختیار داریم و در رابطه با مسایلی با شما حرف می‌زنیم که دیگران نمی‌دانند یا درباره آن حرفی نمی‌کنند!
سرگی ولچنکوف،
مدیر توسعه،
آژانس املاک و مستغلات TOLERANCE HOMES
با عضویت در کانال زندگی در ترکیه از مهم ترین رویدادهای زندگی، آپارتمان ها، ویلاها و تجارت در ترکیه مطلع شوید.
ما دانشی در اختیار داریم و در رابطه با مسایلی با
شما حرف می‌زنیم که دیگران نمی‌دانند یا درباره آن حرفی نمی‌کنند!
